Gut angebundene Altbauwohnung | Fußläufig zu 3 U-Bahn-Stationen | Renovierte Fassade, moderner Aufzug & gepflegter Innenhof I Einkaufsmöglichkeiten & Top-Infrastruktur

Diese ca. 26 m² große Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Altbaus in Ottakring überzeugt mit ihrer renovierten Fassade, einem modernen Aufzug und einer gut angebundenen Lage. Die U3-Station Ottakring bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, während die U6-Stationen Burggasse-Stadthalle und Thaliastraße schnellen Zugang zu den äußeren Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung lt.Plan

• Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19,4 m²
• Vorraum: ca. 3,9 m²
• Badezimmer: ca. 2,4 m²

Highlights der Wohnung:

• Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Stadtblick
• Badezimmer mit moderner Dusche, WC und großformatigen Fliesen
• Voll ausgestattete Küche
• Waschmaschine vorhanden

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Station Ottakring (U3): ca. 10 Gehminuten entfernt,
• U-Bahn-Station Burggasse Stadthalle (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,
• U-Bahn-Station Thaliastraße (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,
• Straßenbahnlinie 9: ca. 2 Gehminuten entfernt,
• Straßenbahnlinie 46: ca. 5 Gehminuten entfernt,
• Straßenbahnlinie 44: ca 10 Gehminuten enfernt,
• Buslinie 10A, 12A: ca. 3 Gehminuten entfernt,
• Buslinie 48A: ca. 5 Gehminuten entfernt,

Nahversorgung:

• Penny Markt (Koppstraße 84): ca. 1 Gehminute entfernt,
• Billa (Koppstraße 32): ca. 5 Gehminuten entfernt,
• Hofer (Klausgasse 4/8): ca. 5 Gehminuten entfernt,
• Spar (Koppstraße 27/29): ca. 6 Gehminuten entfernt,
• Apotheke Zur Maria Trost (Hasnerstraße 71): ca. 3 Gehminuten entfernt,
• Postfiliale (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,
• Brunnenmarkt: ca. 19 Gehminuten entfernt,
• Bank99 (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,
• Bäckerei (Thaliastraße 64): ca. 6 Gehminuten entfernt,
  

Bildungseinrichtungen:

• Volksschule Volksschule Herbststraße: ca. 3 Gehminuten entfernt,
• Mittelschule Mittelschule Brüßlgasse: ca. 3 Gehminuten entfernt,
• Bundesrealgymnasium 16: ca. 7 Gehminuten entfernt,
• HTL Ottakring (Höhere technische Lehranstalt): ca. 15 Gehminuten entfernt,
• Städtischer Kindergarten: ca. 6 Gehminuten entfernt

Kostenübersicht: 
Kaufspreis: € 135.000 
Betriebskosten:  € 64,40 zzgl. 10% MWSt.
Reparaturrücklage: € 32,76 
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 140 kWh/m²a (Klasse D)

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!