WOHNEN AM PARKRAND I BALKON I WG-TAUGLICH I RUHIG I BADEWANNE I AB SOFORT I PROJEKT WOHNEN I

Ihr neues Zuhause: Großzügig, charmant & ruhig – Wohnen mitten in Leoben

• Zentrale Lage in der Leobener Altstadt
  Die Sauraugasse verbindet urbanes Leben mit Ruhe – Geschäfte, Gastronomie, Kultur und öffentlicher Verkehr direkt vor der Haustüre.
• Großzügige 85,81 m² Wohnfläche
  Viel Platz für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft – mit klarem Grundriss und idealer Aufteilung der Wohnbereiche.
• 3 separat begehbare Zimmer
  Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Wohnzimmer – mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
• Heller Wohnbereich mit Balkonzugang
  Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit Helligkeit und direktem Zugang zum ruhigen Balkon – perfekt für entspannte Momente im Freien.
• Separate, voll ausgestattete Küche
  Die Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und ist mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
• Modernes Badezimmer und separates WC
  Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – das WC ist getrennt begehbar und zentral vom Vorraum aus erreichbar.
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit Altstadtflair
  Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Hauses – mit schöner Aussicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Charmantes Wohnen im Herzen von Leoben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Sauraugasse 4 – einer der beliebtesten Wohnlagen im Zentrum von Leoben. Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit 85,81 m² Wohnfläche sowie einem praktischen Grundriss viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Vom zentral gelegenen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe sind sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar. Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist großzügig geschnitten, separat begehbar und mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank voll ausgestattet – ideal für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC praktisch vom Vorraum aus getrennt begehbar ist.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – mit schöner Aussicht und viel Raum zum Genießen. Dank der vielen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet, hell und freundlich.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl – mit sämtlicher Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Umgebung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <100m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.225m
Bahnhof <900m
Flughafen <9.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap