WG- taugliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Graz-Lend!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses, das in den 1990er-Jahren errichtet wurde. Ein Lift ist vorhanden. Die Nutzfläche umfasst etwa 80 m² und ist klar gegliedert, wodurch ein komfortables Wohnambiente entsteht.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 28,9 m², großzügig dimensioniert und hell

Küche: ca. 7 m², ausgestattet mit einer DAN-Küche samt Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank

Vorraum: ca. 10,3 m², mit ausreichend Platz für eine Garderobe

Abstellraum: ca. 2,8 m², inkl. Regalsystem

Badezimmer: ca. 3,8 m², mit Badewanne

WC: ca. 1,5 m², separat zugänglich

Schlafzimmer: ca. 13,3 m²

Kinderzimmer/Büro: ca. 12,4 m², vielseitig nutzbar

Loggia: ca. 2 m², westseitig ausgerichtet

Ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Kosten

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklage belaufen sich auf ca. € 398,54.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Stadtteil Lend in zentraler Lage. Nahversorgungseinrichtungen, Geschäfte, Straßenbahnhaltestellen sowie mehrere Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist sowohl für Paare und Familien als auch für Singles mit Platzbedarf geeignet. Ebenso stellt sie eine interessante Option als Anlageimmobilie dar, beispielsweise zur Vermietung an Studierende.

Energie & Heizung

HWB: 41,9 kWh/m²/Jahr

Heizungsart: Fernwärme