* Traumhaftes Wohnen auf der Hohen Warte! *

Wohnen im Grünen ! Im 19. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe der ehemaligen Präsidentenvilla auf der Hohen Warte, umgeben von Parks und Botschaften, gelangt eine 2022 von Grund auf neu sanierte Traumwohnung zum Verkauf.Mit einer großzügigen Fläche von 90 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder als Investition. Genießen Sie den atemberaubenden Fern- und Grünblick von Ihrer eigenen Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können Die Wohnung wurde nicht nur generalsaniert, sondern auch neu und modern gestaltet, Grundriss, Elektrik, Installationen, Bäder, Fliesen bis hin zur neuen modernen Küche mit Top-Geräten wurden komplett neu hergestellt! - 45 m² Wohn/Essbereich mit Top-Markenküche- Highlight ist die 8 m² große Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg/Nussberg- 2 Schlafzimmer ( Master-Bedroom  mit en-suit Bad )- 2 Bäder- Garderoberaum, Abstellraum, Vorzimmer- Kellerabteil mit 8 m2, ebenfalls renoviert, Fliesenboden, neue Türe, Fenster und Stromanschluss- Bus-System, Fischgrät-Parkettboden in Rauchquarz Eiche, hochwertige Dana-Innentüren, elektrische Außenjalousien, etc. Die Endstation der Straßenbahnstation 37 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die begrünte Umgebung, das nahegelegene Döblinger Bad, diverse TOP Heurigenbetriebe und ausgezeichnete Lokale sowie diverse Einkaufmöglichkeiten sorgen für optimalen Wohnkomfort.Alle Räume haben eine Ausrichtung in den Park und Blick ins Grüne ! Bei Interesse bitte einfach melden:
Michael Bajer
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap