Erstbezug ab Februar 2026! 2-Zimmer-Balkonwohnung inkl. Stellplatz und Garten zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/0H70pMAvP-4

Vermietet wird diese neue hofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten im Innenhof (ca. 38 m²) im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 46 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus nahe U4 Meidling Hauptstraße.

Wohnung: 
• 2. Obergeschoss mit Lift 
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
• Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner von Bosch 
• Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und Kühlung)
• Ausrichtung: Nordwesten

Wohnhaus: 
• Neubau (2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.04.2032
• Gemeinschaftsgarten 
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Barrierefreier Eingang
• Ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Spar - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 2 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Meidling Hauptstraße (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Rustengasse (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 63A - Meidlinger Hauptstraße U (7 Gehminuten entfernt); 57A - Hollergasse (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 45,59 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
• Vorraum
• Gang
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
davon Loggia: ca. 2,83m² + Balkon: ca. 6,01m² + Garten im Innenhof: ca. 38,36m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,14 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). 
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap