- Etagenwohnung
WOHNEN AM PARK - Urban & Grün
258.800 €
41 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²6.058,05 €
Etage1
Baujahr1972
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl
1160 Wien
Perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle
Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés.
Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.
Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés.
Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.
Einmalige Kosten
Kaufpreis258.800 €
Kaufpreis pro m²6.058,05 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 2028
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Saniert, Massivbauweise, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 40,94 m²
1 Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Stilvoll wohnen – mit Komfort, Charakter und Weitblick
Erleben Sie ein Wohngefühl, das Ästhetik und Geborgenheit auf höchstem Niveau vereint. In jeder Wohnung spiegelt sich ein durchdachtes Designkonzept wider, das mit hochwertigen Materialien und einer zeitlos eleganten Ausstattung überzeugt – perfekt für einen modernen Lebensstil mit Stil und Substanz.
Edle Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine natürliche Wärme, während die angenehme Fußbodenheizung für behagliches Wohlfühlklima sorgt – zu jeder Jahreszeit. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtstimmung und sorgen für angenehmen Sonnenschutz ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Auch das Thema Nachhaltigkeit kommt nicht zu kurz: Eine Photovoltaikanlage sowie die Versorgung über umweltschonende Fernwärme unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. E-Ladestationen in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort für alle, die bereits heute an morgen denken.
Erleben Sie ein Wohngefühl, das Ästhetik und Geborgenheit auf höchstem Niveau vereint. In jeder Wohnung spiegelt sich ein durchdachtes Designkonzept wider, das mit hochwertigen Materialien und einer zeitlos eleganten Ausstattung überzeugt – perfekt für einen modernen Lebensstil mit Stil und Substanz.
Edle Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine natürliche Wärme, während die angenehme Fußbodenheizung für behagliches Wohlfühlklima sorgt – zu jeder Jahreszeit. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtstimmung und sorgen für angenehmen Sonnenschutz ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Auch das Thema Nachhaltigkeit kommt nicht zu kurz: Eine Photovoltaikanlage sowie die Versorgung über umweltschonende Fernwärme unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. E-Ladestationen in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort für alle, die bereits heute an morgen denken.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt Wohnen am Park – Urbanes Leben mit Grünblick sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause.
• Solide, attraktive Renditen
• Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
• Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
• Zahlreiche steuerliche Vorteile
• Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 278.300,-.
Geplante Fertigstellung: 2028 – sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen mitten in der Stadt!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vorsorgewohnungen im Projekt Wohnen am Park – Urbanes Leben mit Grünblick sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause.
• Solide, attraktive Renditen
• Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
• Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
• Zahlreiche steuerliche Vorteile
• Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 278.300,-.
Geplante Fertigstellung: 2028 – sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen mitten in der Stadt!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl
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