Ankommen und Wohlfühlen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Ries

Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung heimzukehren – in ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt vereint. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Riesstraße 270, 8047 Graz bietet genau das – und noch viel mehr.

Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2016), überzeugt die ca. 45,22 m² große Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen, angenehmen Umgebung verbinden möchten.

Raumaufteilung mit Sinn für Alltag und Komfort:
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die klare Struktur und angenehme Atmosphäre. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räume der Wohnung – praktisch, effizient, ohne unnötige Wege.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens.
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob zum Frühstück oder zum Ausklingen des Tages bei einem Glas Wein.

Wichtige Eckdaten:
Lage: Riesstraße 270, 8047 Graz
Wohnfläche: ca. 45,22 m²
Kaufpreis: € 215.000,00
Zimmer: 2
Balkon: Ja, ideal für entspannte Stunden im Freien
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
KFZ-Abstellplatz
Stockwerk: 1. Stockwerk
Baujahr: 2016
Lift: ja

Ausstattung & Energieeffizienz:
Heizsystem: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher
Bodenbeläge: Zeitloses, modernes Design – pflegeleicht und stilvoll
Fenster: Große Fensterflächen mit Isolierverglasung für optimale Lichtverhältnisse
Hausanlage: Gepflegtes Wohngebäude mit zeitgemäßer Architektur und guter Bauqualität

Wohnen in Graz-Ries – beliebt, belebt und bestens angebunden.
Die Riesstraße zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Osten von Graz. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch bestens angebunden:
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – so gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zur Universität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein.
Nähe zur Med Uni Graz, LKH Graz sowie zur TU und KF-Uni – ideal auch für Akademiker oder Studierende

So sichern Sie sich schon heute ein modernes Zuhause in einer wachstumsstarken Stadt – für sich selbst, für Kinder oder als spätere Altersvorsorge.

Ihr neues Zuhause wartet – überzeugen Sie sich selbst.
Ob als erstes Eigenheim, ruhiger Rückzugsort nach einem Arbeitstag oder als nachhaltige Investition in die eigene Zukunft: Diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen.
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