Reihenhaus-Böhmischer Prater: Urban und Grün

Reihenhaus im Neubau mit Garten-Feeling

Das Angebot auf einen Blick

• Neubau (2016) – modernes Wohnen mit effizienter Grundrisslogik

• Reihenhaus-Charakter – private Terrassen & Gartenanteile je Einheit

• Ca. 80 m² pro Einheit – ideal für Paare, Familien oder Anleger

• PKW-Stellplätze am Grundstück – komfortables Ankommen

• Grüne Lage am Laaer Berg – Löwygrube, Böhmischer Prater & Laaer Wald in der Nähe

• Schnelle City-Anbindung – kurze Wege zu Bus/Öffi-Knoten, rasch in die Innenstadt

Highlights

• Privatsphäre & Outdoor-Life: Eigene Gärten und Sonnenterrassen für Frühstück, Spielen & After-Work

• Zeitgemäß & pflegeleicht: Neubau-Qualität, moderne Haustechnik und langlebige Oberflächen

• Wirtschaftlich attraktiv: Kompakte, gut vermietbare Einheiten mit klarer Flächenstruktur

Materialien & Qualität

• Außenbereiche: Terrassen- und Gartenflächen je Einheit

• Bauqualität: zeitgemäße, energieeffiziente Neubau-Ausführung

• Komfort: wohnfreundliche Fensterflächen, moderne Sanitär- und Heiztechnik (ausgeführt im aktuellen Neubau-Standard)

Lage & Infrastruktur

• Ruhige Wohnstraße in 1100 Wien (Favoriten) mit starkem Freizeitwert rund um den Laaer Berg

• Nahversorger, Apotheke, Schulen/Kindergärten und medizinische Angebote im näheren Umfeld

• Rasche ÖV-Anbindung Richtung City, Meidling & Oberlaa

Folgende Einheiten sind noch verfügbar:

Haus 1:   429.900€

Haus 2:   429.900€

Haus 3:   433.229€

Haus 4:   483.190€

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap