- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Renditeobjekt in Top Lage mit bonitätsstarkem Mieter, provisionsfrei!
4.238.416 €
1515 m²Balkon
Privat vom Eigentümer
Josef Lindner Straße 3, 5073 Wals-Himmelreich
Zwischen der Autobahn und der B1 entstand in den letzten 20 Jahren eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Westösterreichs. Neben dem seit Sept. 2009 eröffneten Designer Outlet Center (DOC) befindet sich am Standort Wals-Himmelreich diverse Event- und Erlebnisgastronomie und die Shopping City Wals, die sich aus sieben Objekten mit unterschiedlichsten Verkaufs- und Dienstleistungsgeschäften, Büros, Lokalen, Fitnesscenter und Hotel zusammensetzt. Des Weiteren befinden sich die Liegenschaft eingebettet zwischen einem hochfrequentiertem Hofer Markt sowie ab September 2025 neu ein Billaplus Markt, DM sowie Tedi.
Neben dem umfangreichen Handelsumfeld ist die Lage aufgrund der Nähe Stadt Salzburg, Autobahn und Flughafen sowie auch gastronomischem Angebot in unmittelbarer Nähe für Mitarbeiter der Bürofläche besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Neben dem umfangreichen Handelsumfeld ist die Lage aufgrund der Nähe Stadt Salzburg, Autobahn und Flughafen sowie auch gastronomischem Angebot in unmittelbarer Nähe für Mitarbeiter der Bürofläche besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.238.416 €
Kaufpreis pro m²2.797,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Mieteinnahmen146.050 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einkaufszentrum
Baujahr 2003, Gepflegt, Teppich, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 1.515 m²
Bürofläche 1.515 m², Grundstücksfläche 2.229 m²
1 Balkon
1 Toilette
Parkplatz
35 Parkplätze, 35 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus zwei Mieteinheiten. Im EG befindet sich seit Errichtung des Gebäudes ein Fressnapf Geschäft. Hier ist verkäuferseitig Bedingung, mit dem Verkauf einen unbefristeten Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen mit dem Angebot der Abgabe eines mieterseitigen Kündigungsverzichtes über 10 Jahre abzuschließen.
Die Mietfläche im 1. OG besteht neben hellen, großzügigen Büroräumen unter anderem aus Sanitäranlagen, Teeküche mit Terrasse, Besprechungs- und Funktionsflächen. Der Zugang zur Mieteinheit erfolgt über ein eigenes Stiegenhaus mit integriertem Personenlift. Aufgrund der idealen Lage und der großzügigen Zufahrts- und Parkflächen ist das Mietobjekt optimal zu erreichen.
Darüber hinaus bieten die raumordnungstechnischen Gegebenheiten Potential zur Weiterentwicklung/Ausbau des Objektes und somit Optimierung der Bebauungsdichte.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Die Mietfläche im 1. OG besteht neben hellen, großzügigen Büroräumen unter anderem aus Sanitäranlagen, Teeküche mit Terrasse, Besprechungs- und Funktionsflächen. Der Zugang zur Mieteinheit erfolgt über ein eigenes Stiegenhaus mit integriertem Personenlift. Aufgrund der idealen Lage und der großzügigen Zufahrts- und Parkflächen ist das Mietobjekt optimal zu erreichen.
Darüber hinaus bieten die raumordnungstechnischen Gegebenheiten Potential zur Weiterentwicklung/Ausbau des Objektes und somit Optimierung der Bebauungsdichte.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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