***ANLEGERHIT - 3-ZIMMER-NEUBAU MIT LOGGIA - NÄHE U6 ERLAAER STRAßE***

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Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet alles, was für Anleger zählt:

• Erstbezug → niedrige Anfangsinstandhaltung, attraktives Erscheinungsbild

• Helle Räume & Loggia → breite Zielgruppe (Singles, Paare, 2er-WG möglich)

• Moderne Ausstattung (Einbauküche, Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wärme Pumpe, Solar) → nachhaltige Betriebskostenstruktur

• Starke Mikrolage: U6 Erlaaer Straße (5 Gehmin.), Badner Bahn (~300 m), Bus Meischlgasse (~100 m), PKW-Anschluss Triester Straße/A21 Knoten Vösendorf

Kaufpreis:

• Netto: € 399.000,-

• zzgl. 20% USt (€ 79.800,-)

• = Gesamtkaufpreis: € 478.800,-

Betriebskosten: ca. € 109,50 netto/Monat (zzgl. 10% USt = € 120,45 brutto, umlagefähig auf den Mieter)

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Annahmen:

• Nettomiete netto/m²: konservativ € 14 | Basis € 15 | optimistisch € 16

• BK netto: € 109,50/Monat (zzgl. 10% USt, wird vom Mieter getragen)

Fazit für Investoren:
Mit einem Kaufpreis von € 399.000 netto bietet dieses Objekt eine nachhaltige Rendite zwischen 2,9–3,4 % p.a., kombiniert mit einem werthaltigen Standort und solider Ausstattung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap