DACHMAISONETTE MIT BALKON - AB JÄNNER 2026

HELLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE - NÄHE RUDOLFSPLATZ - BEZUG AB JÄNNER 2026

5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (7 Jahre)

In bester Lage des 1. Bezirks gelangt eine schöne DG-Wohnung zur Vermietung.

Die Infrastruktur ist perfekt. Lokale, Bars, Restaurant, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht.

RAUMAUFTEILUNG:

1. EBENE:

• kleines Vorzimmer mit * Gäste-WC und * Abstellraum,

• Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Zugang zu einem * Innenhof-Balkon,

* zwei Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraumbereich),

• zwei Badezimmer/WC,

• Treppe zur

2. EBENE:

• Galerie (= offenes Zimmer) mit * Bad/WC,

• zweiter Wohnungseingang

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden

• komplett eingerichtete Küche

• großteils Außenbeschattung (Sonnennetze)

• Klimaanlage (extra Akonto € 84,82 inkl. USt. pro Monat; inkl. Wartung)

• Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasser (extra Akonto € 210,00 inkl. USt. pro Monat)

• Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung € 360,00 inkl. USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap