# SQ - UNBEBAUTES GRUNDSTÜCK MIT ca. 751 m² GRUNDFLÄCHE - IDEAL FÜR EIN EINFAMILIENHAUS
Umgebung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Das Einkaufszentrum "Elterleinplatz" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Bildungseinrichtungen:
Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch einige renommierte Gymnasien.
Für höhere Bildungseinrichtungen sind die Universität Wien und andere Hochschulen gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Promenadenweg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie die Buslinien 10A und 42A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der nahegelegene Bahnhof Hernals bietet Verbindungen zur U-Bahn-Linie U6 sowie zur S-Bahn, wodurch das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Schwarzenbergpark und der Wienerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Der Pezzlpark und der Türkenschanzpark sind ebenfalls beliebte Erholungsgebiete in der Nähe.
Gesundheitsversorgung:
Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Göttlicher Heiland befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Kultur und Freizeit
Hernals ist bekannt für seine lebendige Kulturszene. Das Metropol Theater und das Wiener Volkskundemuseum sind nur einige der kulturellen Einrichtungen, die regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen bieten.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurige laden zum Verweilen ein und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Straßennetz. Über die Hernalser Hauptstraße ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.
Für Autofahrer sind die Westautobahn (A1) und die Schnellstraße S45 gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
- Objektart: unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche der unbebauten Fläche: ca. 751,00 m² (lt. Grundbuch) W Bauklasse I 4,5m ogk
- Vollerschlossen
- Grundstücknummer: 254/35 und 254/37
- Wohnzone
- Bauklasse I 4,%
- offende/gekuppelte Bauweise
- es liegen keine Studien oder Einreichpläne auf
Kaufpreis:
- Kaufpreis: € 790.000,-- (VB)
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
KontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Arkadi Moullaev, BA
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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