EXKLUSIVES WOHNEN AM HERZOGBERG

Exklusives Wohnen am Herzogberg – Liechtenstein Living in Perchtoldsdorf

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs entstehen 12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise.
Die modernen Häuser bieten 105–166 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 bis 4 Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

Highlights:

• 4–5 Zimmer, offene Wohnkonzepte
• Private Gärten, Balkone & Dachterrassen mit Blick über Wien und die Weinberge
• Energieeffiziente Bauweise mit Luft/Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• Edle Parkett- & Fliesenböden
• hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Villeroy & Boch)
• Private Zufahrtsstraße & 24 PKW-Stellplätze
• HWB: 23,58–34,15 kWh/m²a 

• Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
• Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung
• HWB: 23,58–34,15 kWh/m²a
• Elektrische Raffstores für optimale Beschattung

Edle Materialien:

• Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen
• Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores
• Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap