Provisionsfrei! Neubau - Teilmöblierte 2-Zimmer-EG Wohnung mit Terrasse und Garten

Provisionsfrei!

Hochwertige, teilmöblierte Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten im "Quartier Wilder Kaiser Ellmau" in Dorf- und Pistennähe.
Die Immobilie liegt in einer exklusiven Wohnanlage.
Die sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ist nach Westen und Norden ausgerichtet und verfügt über einen wunderbaren Kaiserblick.
Die Wohnung ist komplett mit Raffstores ausgestattet.

Die Wohnung liegt sehr ruhig und doch zentral.
Die Wohnung bietet daher den idealen Rückzugsort nach einem geschäftigen Tag.

Die Wohnung ist ab 1. November 2025 verfügbar!
Die Hauptwohnsitzanmeldung ist Voraussetzung für die Anmietung dieser Wohnung.

Ein kleiner Hund oder eine Katze sind erlaubt.

Räumliche Aufteilung:
HAUS B
Top 16/EG

Diele/Garderobe
Kochen/Essen/Wohnen - möbliert mit sehr schöner Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC - Waschmaschinenanschluss vorhanden
Terrasse sowie Gartenfläche mit Blick auf den Wilden Kaiser

Zum Angebot gehören: 1 TG-Platz sowie 1 Kellerabteil
Allgemeinraum: Fahrradabstellraum

Ein Lift ist vorhanden.

Monatlicher Mietzins: € 1.060,-- + Betriebskostenakonto von € 207,87/Monat
Die Stromkosten müssen separat bezahlt werden.
Kaution: 2 MM. € 2.120,--

Die Beheizung erfolgt mittels Sole-Wasser Wärmepumpe.
Das Gebäude wird hierbei durch bewährte Technik zur Gänze durch die erzeugte Energie der Sole-Wasser Wärmepumpe komplett ohne direkte Verbrennung von Öl oder Gas beheizt und temperiert.

Ellmau ist ein charmantes Dorf eingebettet in eine herrliche Berglandschaft und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.
Das Dorf ist besonders bekannt für sein beeindruckendes Alpenpanorama, das von majestätischen Gipfeln wie dem Wilden Kaiser umrahmt wird.
Diese imposante Bergkette bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Klettern, Mountainbiken und Skifahren.

Im Winter verwandelt sich Ellmau in ein beliebtes Skigebiet.
Mit modernen Liftanlagen und bestens präparierten Pisten fühlen sich sowohl Anfänger als auch erfahrene Skifahrer wohl. Die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental, eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs, ist von Ellmau aus leicht erreichbar und bietet endlose Abfahrtsmöglichkeiten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1060
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1060

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Heizwärmebedarf: 41.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.39