Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Schlossbergblick und Tiefgarage

In der Grenadiergasse 12, 8020 Graz erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und den unvergleichlichen Schlossbergblick überzeugt.

Die Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum hauseigenen Balkon, von dem Sie einen traumhaften Blick auf den Schlossberg genießen.

Die Küche inkl. sämtlicher E-Geräte ist funktional und modern gestaltet – perfekt für kulinarische Abende. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während die Ausstattung mit Fußbodenheizung (Fernwärme) und Laminatboden zusätzlichen Komfort schafft.

Besonders praktisch: Die hauseigene Tiefgarage, die Ihnen bequemes und sicheres Parken inmitten der Stadt garantiert.

Ausstattung im Überblick:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Laminatboden
• Zentrale Lage in der Grenadiergasse 12, 8020 Graz
• Balkon mit Schlossbergblick
• Hauseigene Tiefgarage
• Moderne Küche inkl. sämtlicher E-Geräte
• Optimale Raumaufteilung für Singles und junge Paare
• Wohnfläche 49,81 m²
• Außenfläche 20,02 m²

Ein Zuhause, das urbanen Flair mit Wohlfühlatmosphäre und einzigartigem Ausblick verbindet.

monatlicher Mietzins Wohnung Top 16:

• Hauptmietzins (zzgl. 10% USt.) – 650,00 €
• Betriebskosten Akonto (zzgl. 10% USt.) – 149,42 €
• USt. 10% - 79,92 €

• Bruttomietpreis: 879,36 €

monatlicher Mietpreis Stellplätze Nr. 13:

• Hauptmietzins (zzgl. 20% USt.) – 75,00 €
• Betriebskosten Akonto (zzgl. 20% USt.) – 16,87 €
• USt. 20% - 18,37 €

• Bruttomietpreis: 110,24 €

• monatl. Gesamtbelastung inkl. Stellplatz brutto: 989,60 Euro

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Den Grazer Hauptplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Griesplatz – 2 Min. (200 m)
• Südtirolerplatz – 6 Min. (500 m)
• Hauptplatz Graz – 10 Min. (850 m)
• Jakominiplatz Graz – 12 Min. (1 km)

Nahversorger

• Billa – 1 Min. (100 m)
• Penny – 6 Min. (450 m)

Gesundheit

• Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Österreichische GKK – 10 Min. (750 m)
• Krankenhaus Elisabethinen – 6 Min. (500 m)
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – 7 Min. (550 m)

Schulen, Kinderbetreuung

• VS Grenadiergasse – 2 Min. (200m)
• NMS Kernstockgasse – 3 Min. (200m)
• KIGA Dominikanergasse – 6 Min. (500m)
• BG/BRG Dreihackengasse – 1 Min. (100m)

Freizeit und Gastronomie

• Murpromenade – 6 Min. (500 m)
• Augarten – 9 Min. (750 m)
• Augartenbad – 18 Min. (1,4 km)
  City Adventure Center – 10 Min. (850 m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 0,80 und entspricht der Klasse A.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche möblierte Bilder mittels einer KI generiert wurden.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <550m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <525m
Universität <950m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <150m
Post <575m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <725m
Flughafen <9.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap