Sanierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten – 4,5-Zimmer Wohnung in Linz-Urfahr

Am Auberg in Linz-Urfahr gelegen, bietet diese Altbauwohnung eine spannende Gelegenheit für alle, die Raum für eigene Ideen suchen. Mit rund 74 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern eröffnet sich hier viel Potenzial – sei es als großzügige Familienwohnung, als WG mit mehreren Schlafzimmern oder als Wohnraum mit Homeoffice.

Durch die clevere Raumaufteilung bietet die Wohnung eine überdurchschnittlich gute Nutzbarkeit – deutlich mehr Wohnqualität und Flexibilität, als man bei dieser Größe erwarten würde. Die Aufteilung ist vielseitig: eine Wohnküche, bis zu drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Vorraum sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung ist derzeit komplett sanierungsbedürftig und wartet auf eine liebevolle Modernisierung. Wer bereit ist, Hand anzulegen, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Die Fenster wurden bereits saniert. Beheizt wird aktuell über Gas, ein Fernwärmeanschluss liegt direkt vor der Wohnungstür und kann bei Bedarf unkompliziert nachgerüstet werden.

Praktisch sind auch die Nebenräume: Ein großes Kellerabteil mit Wasser- und Stromanschluss gehört zur Wohnung, außerdem kann der begrünte Innenhof mitgenutzt werden. Parkplätze gibt es keine fixen, jedoch ist das Parken vor dem Haus problemlos möglich, da es keine Kurzparkzone gibt.

Die Lage am Auberg verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Grünruhelage. Supermarkt, Bäckerei und Straßenbahn sind nur wenige Minuten entfernt, auch die Universität sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.

• Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich als Beispiel. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten und Möglichkeiten abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap