Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

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Diese gepflegte Eigentumswohnung in Statzendorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Im ersten Stock auf einer Wohnfläche von rund 71 m² stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich über einen zentralen Gang erschließen.

Die Küche ist möbliert und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit einer Fläche von 5,39 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben einem hellen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das geräumige Kellerabteil ist an den Strom angeschlossen und bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität.

Besonders komfortabel ist die im Kaufpreis inkludierten Anteile am Nachbargrundstück, wo sich einen Garage befindet, welche der Verkäufer zur Nutzung hat. Darüber hinaus gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 14 m² zur Wohnung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Betriebskosten gestalten sich wie folgt:
- Betriebskosten: ca. 150 EUR/Monat
- Müllgebühren: ca. 16,66 EUR/Monat
- Grundsteuer: ca. 1,66 EUR/Monat
- Vorschreibung ISTA (Warmwasser + Heizung): ca. 176,20 EUR/Monat

Die Verwaltung wird direkt von einem der Eigentümer übernommen, wodurch keine externe Hausverwaltung erforderlich ist.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Statzendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Nachbarorte und die nahegelegene Stadt Krems aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Feldern und Grünflächen einen hohen Erholungswert.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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