Vielseitiges Haus mit Garten in Grein zu verkaufen – auch als Frühstückspension

Zur Verkaufen steht ein großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Grein an der Donau. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohngemeinschaften.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit 2 Zimmern, Bad und mehreren WCs. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer im Hotelstandard – jedes mit eigenem Bad (Dusche + WC). Im Dachgeschoss ist ein Fitnessraum eingerichtet. Im Kellergeschoss/Demisol finden sich Garage, Küche, weiteres Bad sowie Heizräume (Öl- und Holz-Zentralheizung, Holzreserve vorhanden).

Der 704 m² große Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein; die Gartenpflege obliegt den Mietern.
Besonderheit
Seit 2023 liegt eine behördliche Genehmigung für 10 Betten vor – somit besteht die Möglichkeit, das Objekt als Frühstückspension (Bed & Breakfast) zu betreiben. Ebenso ist es ideal für eine große Familie oder 2 Familien geeignet, da Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden können.
Highlights
• Apartment im EG + 3 Hotelzimmer im OG (jeweils mit eigenem Bad)
• 6 Badezimmer + mehrere WCs
• Genehmigung (2023) für 10 Betten – Pension möglich
• Fitnessraum im Dachgeschoss mit Geräten
• Garage, Küche & Heizräume im Kellergeschoss
• Sonniger Garten mit Obstbäumen (5 Apfelbäume, 1 Pflaumenbaum, 1 Kirschbaum)