Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und großzügiger Raumhöhe

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,81 m² befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Hans-Resel-Gasse.

Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der hohen Raumhöhe sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus direkt begehbar. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (ca. 8,10 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Genießen kulinarischer Momente ebenso wie zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Raumangebot wird ergänzt durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer
• WC
• Badezimmer
• Abstellraum
• Zimmer
• Wohn/Esszimmer
• Balkon

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von mehreren Parks entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist fußläufig in etwa vier Minuten erreichbar, die Bushaltestelle Marinplatz bereits in nur zwei Minuten.

Die Besichtigungen finden am Mittwoch, dem 08. Oktober 2025, zwischen 16:00 und 17:00 Uhr statt.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap