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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert

TRAUM - Sonnige 2 Zimmerwohnung mit Dachterrasse - 1 bedroom Apartment with terrace

941
 
45 m²2 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1110 Wien
Bahnhof Simmering R81 REX 81 REX 8
U3
Straßenbahn 11 71 D
Bus 69A 72A 73A

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein – Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube.

Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten940,91 €
Preis pro m²20,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto855,37 €
USt. Gesamtbelastung85,54 €
Monatliche Kosten99 €
Miete728 €
USt. Miete72,8 €
Miete800,8 €
Betriebskosten127,37 €
USt. Betriebskosten12,74 €
USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Ab Mietvertrag
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 45,49 m²
1 Terrasse
Freiflächen 5,02 m², Balkon, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,47 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Lastenaufzug
Fußbodenheizung (Fernwärme)
PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen

Heizung

FußbodenheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.88 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A

Beschreibung

Perfekter Grundriss und U-Bahn Nähe! Vom Vorraum mit Nische für eine Garderobe geht es in Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Küche ist voll ausgestattet, das Wohnesszimmer ist gemütlich und orientiert zum Balkon. (Raumhöhe 3,12 m) Das Schlafzimmer hat durch die Raumhöhe viel Platz viel Stauraum.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!

Tiefgaragenplatz kann zuzüglich angemietet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: Anbieter kontaktieren- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• U3 Nähe

• Für Klimaanlage vorgerichtet

- Raumhöhe 3,12 m

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