Beschreibung

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Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage, in der Rückertgasse, Nähe Degengasse und Wilhelminenstraße.

Die Wohnung liegt im 1.Stock in verkehrsberuhigter Lage.

Die U6-Station Josefstädter Straße und die U3-Station Ottakring können zu Fuß erreicht werden.

AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Dusche
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• tolle Lage
• U3 und U6 fußläufig erreichbar
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• gute Wertanlage

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Ottakring (800m)
• U6 Josefstädter Straße (1800m)
• Autobus 10A
• Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
• Schnellbahn

Monatliche Kosten:
• Betriebskosten € 135,83 zzgl. 10% = € 149,41
• Reparaturrücklage Wohnung € 49,95
• Darlehen € 50,69
• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 250,05 /Monat

Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet.

Es werden noch zwei weitere unsanierte Wohnungen im Haus angeboten:
€ 85.000 und € 99.000,- ( 1 Zimmer)

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 209.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F