- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
3 - Zimmer - Wohnung in gesuchter Sonnen- und Aussichtslage sowie unmittelbarer Liftnähe
409.000 €
62 m²3 ZimmerBalkon 4 m²Loggia 8 m²
Preis / m²6.596,77 €
Etage2
Baujahr1979
Elysee ImmobilienHerr Claus Maxein
Obere Sonnleiten 5, 5761 Hinterthal
• gelegen im Bergdorf Hinterthal, einem ca. 7 km
entfernten Ortsteil von Maria Alm, im Pinzgau, Salzburger
Land
• der Ort liegt im Talschluss, d.h. es gibt keinen
Durchgangsverkehr
• in einer exponierten Wohnlage am oberen Rand des
Ortes (nur Anliegerverkehr)
• explizit ausgewiesenes Zweitwohnsitzgebiet!
• in ca. 1000 m Seehöhe, schneesicher und keine
Lawinengefahr
• hochwertige Nachbarbebauung, u.a. mit Chalets und
Landhäusern in der unmittelbaren Umgebung
• umgeben von den imposanten Gebirgsmassiven des
Hochkönigs und des Steinernen Meeres
• wunderbare Ausblicke über den Ort nach Süden sowie
auf die westlichen Bergregionen (Hochmais und Aberg)
• eingebettet in eine wunderschöne Aussichtslage
• Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden
• direkt gegenüber des Skigebietes, nur ca. 250 m zum
Einstieg in die Skischaukel „Hochkönigs Winterreich“,
eines der größten und modernsten Skigebiete
Österreichs / erstreckt sich über Maria Alm - Hintermoos –
Hinterthal – Dienten – Mühlbach (Tarif-Anbindung an das
riesige Skigebiet ´Ski Amade´), bei ausreichend Schnee
kann man vom Haus direkt zum Skilift fahren
• sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
in Maria Alm (ca. 6 km) sowie in der Stadt Saalfelden (ca.
14 km)
• Flughäfen: Salzburg ca. 77 km, Innsbruck ca. 148 km,
München ca. 177 km
• Die Lage der Wohnung ist für ein Feriendomizil äußerst
begehrt
entfernten Ortsteil von Maria Alm, im Pinzgau, Salzburger
Land
• der Ort liegt im Talschluss, d.h. es gibt keinen
Durchgangsverkehr
• in einer exponierten Wohnlage am oberen Rand des
Ortes (nur Anliegerverkehr)
• explizit ausgewiesenes Zweitwohnsitzgebiet!
• in ca. 1000 m Seehöhe, schneesicher und keine
Lawinengefahr
• hochwertige Nachbarbebauung, u.a. mit Chalets und
Landhäusern in der unmittelbaren Umgebung
• umgeben von den imposanten Gebirgsmassiven des
Hochkönigs und des Steinernen Meeres
• wunderbare Ausblicke über den Ort nach Süden sowie
auf die westlichen Bergregionen (Hochmais und Aberg)
• eingebettet in eine wunderschöne Aussichtslage
• Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden
• direkt gegenüber des Skigebietes, nur ca. 250 m zum
Einstieg in die Skischaukel „Hochkönigs Winterreich“,
eines der größten und modernsten Skigebiete
Österreichs / erstreckt sich über Maria Alm - Hintermoos –
Hinterthal – Dienten – Mühlbach (Tarif-Anbindung an das
riesige Skigebiet ´Ski Amade´), bei ausreichend Schnee
kann man vom Haus direkt zum Skilift fahren
• sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
in Maria Alm (ca. 6 km) sowie in der Stadt Saalfelden (ca.
14 km)
• Flughäfen: Salzburg ca. 77 km, Innsbruck ca. 148 km,
München ca. 177 km
• Die Lage der Wohnung ist für ein Feriendomizil äußerst
begehrt
Einmalige Kosten
Kaufpreis409.000 €
Kaufpreis pro m²6.596,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Die vom Käufer zu zahlende Makler-/Vermittlungsprovision beträgt 3,60% inkl. 20% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Laufende Kosten
Betriebskosten420 €
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1979, Modernisiert, letzte Modernisierung 2021, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 62 m²
1 Balkon 4 m²
1 Loggia 8 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
127 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.75
E
Beschreibung
Die schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG einer kleinen, im Pinzgauer Landhausstil erbauten Wohnanlage, die zu einer locker angeordneten Gruppe von 8 Häusern gehört. Das Haus hat 16 Wohneinheiten und wurde als letztes der Gesamtanlage im Jahr 1979 erbaut.
Die Wohnung ist teilrenoviert und geschmackvoll sowie zweckmäßig eingerichtet. Die Kücheneinrichtung wurde zwischenzeitlich erneuert. Lediglich die Sanitärräume sind noch aus der Bauzeit.
Über die Diele mit vertäfelter Decke und in die Sichtbalken integrierte Lampenspots gelangt man in die Wohnung. Rechts neben der Wohnungstür liegt das separate WC sowie das Bad mit Wanne und integrierter Dusche. Daneben kommt man ins Kinderzimmer, ausgestattet mit einem Stockbett und Einbauschränken, die teilweise einem Lichtband zum Elternschlaf-zimmer weichen könnten, um den Raum mit Tageslicht versorgen zu können.
Von der Diele aus nach links gelangt man in die Küche, die man ohne Problem zum Wohn-/Esszimmer hin öffnen könnte, um auch die Küche mit Tageslicht zu versorgen.
Der Wohnbereich (mit sichtbaren Deckenbalken und integrierten Lichtspots) öffnet sich zum Süden hin über einen raumbreiten Fenster-/Türbereich. Eine vertäfelte Essecke an der Wand zur Küche sowie eine gemütliche Eck-Sofagarnitur verleihen der Wohnung eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.
Von der vorgelagerten Balkon-Loggia, die mit einer Outdoor-Sitzgarnitur ausgestattet ist, hat man einen wunderschönen Ausblick über den Ort, zum markanten Hochkönigmassiv und zum Skigebiet am Hochmais, der als Einstieg in das weitläufige Skigebiet „Hochkönigs Winterreich“ bezeichnet wird, sowie im Südwesten zum etwas entfernt liegenden Skigebiet am Aberg. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.
Vom Wohnbereich geht dann rechts das Eltern-Schlafzimmer ab, das hinsichtlich der Einrichtung ganz in weiß gehalten ist.
Für weitere Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposee unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten an, vielen Dank.
Die Wohnung ist teilrenoviert und geschmackvoll sowie zweckmäßig eingerichtet. Die Kücheneinrichtung wurde zwischenzeitlich erneuert. Lediglich die Sanitärräume sind noch aus der Bauzeit.
Über die Diele mit vertäfelter Decke und in die Sichtbalken integrierte Lampenspots gelangt man in die Wohnung. Rechts neben der Wohnungstür liegt das separate WC sowie das Bad mit Wanne und integrierter Dusche. Daneben kommt man ins Kinderzimmer, ausgestattet mit einem Stockbett und Einbauschränken, die teilweise einem Lichtband zum Elternschlaf-zimmer weichen könnten, um den Raum mit Tageslicht versorgen zu können.
Von der Diele aus nach links gelangt man in die Küche, die man ohne Problem zum Wohn-/Esszimmer hin öffnen könnte, um auch die Küche mit Tageslicht zu versorgen.
Der Wohnbereich (mit sichtbaren Deckenbalken und integrierten Lichtspots) öffnet sich zum Süden hin über einen raumbreiten Fenster-/Türbereich. Eine vertäfelte Essecke an der Wand zur Küche sowie eine gemütliche Eck-Sofagarnitur verleihen der Wohnung eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.
Von der vorgelagerten Balkon-Loggia, die mit einer Outdoor-Sitzgarnitur ausgestattet ist, hat man einen wunderschönen Ausblick über den Ort, zum markanten Hochkönigmassiv und zum Skigebiet am Hochmais, der als Einstieg in das weitläufige Skigebiet „Hochkönigs Winterreich“ bezeichnet wird, sowie im Südwesten zum etwas entfernt liegenden Skigebiet am Aberg. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.
Vom Wohnbereich geht dann rechts das Eltern-Schlafzimmer ab, das hinsichtlich der Einrichtung ganz in weiß gehalten ist.
Für weitere Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposee unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten an, vielen Dank.
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GewerblichElysee ImmobilienHerr Claus Maxein
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