Smart geschnitten und ruhig gelegen - 3-Zimmer Erstbezug nahe Donauzentrum und Alter Donau

*Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (100-Jahre) handelt*

Zum Verkauf gelangt ein moderne 3-Zimmer Erstbezugs-Wohnung an der Wagramer Straße. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist ost-seitig und in den Innenhofbereich ausgerichtet. Das Wohnprojekt wurde erst 2025 fertig gestellt und besticht durch folgende Highlights:

• moderne Bauweise mit begrünter Fassade
• Fußbodenheizungn & Kühlung mittels Erdwärme
• elektrische Außenrollos
• nahe U1 Kagran & Donauzentrum
• Kellerabteil
• uvm.

Kosten:

Kaufpreis Anleger: € 332.432,- zzgl. 20% USt

Kaufpreis Endnutzer: € 369.000,-

Kaufpreis "Stapelparker" Anleger: € 18.000,- zzgl. 20% USt

Kaufpreis "Stapelparker" Endnutzer: € 20.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <300m
Post <350m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap