2384 Breitenfurt
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am westlichen Rand von Breitenfurt bei Wien, unweit der Siedlung Hirschentanz, idyllisch eingebettet in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Die Umgebung ist von ausgedehnten Waldflächen und Naherholungsgebieten geprägt und bietet eine besondere Wohnqualität für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Wanderer, Radfahrer und Ruhesuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Die Wiener Stadtgrenze liegt etwa 4 Kilometer entfernt. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr gut: Mit der Regionalbuslinie 253 (ÖBB-Postbus, Wien-Liesing – Kalksburg – Breitenfurt – Laab – Wolfsgraben – Tullnerbach) erreicht man die Schnellbahnstation Wien-Liesing (S3) in rund 20 Minuten. Von dort aus gelangt man rasch ins Stadtzentrum. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt rund 40 bis 45 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte zur Verfügung. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden, ebenso Kindergärten und Volksschulen, die das infrastrukturelle Angebot abrunden.
Die Lage vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und Wien-Nähe – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Wiener Stadtgrenze liegt etwa 4 Kilometer entfernt. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr gut: Mit der Regionalbuslinie 253 (ÖBB-Postbus, Wien-Liesing – Kalksburg – Breitenfurt – Laab – Wolfsgraben – Tullnerbach) erreicht man die Schnellbahnstation Wien-Liesing (S3) in rund 20 Minuten. Von dort aus gelangt man rasch ins Stadtzentrum. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt rund 40 bis 45 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte zur Verfügung. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden, ebenso Kindergärten und Volksschulen, die das infrastrukturelle Angebot abrunden.
Die Lage vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und Wien-Nähe – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis648.000 €
Kaufpreis pro m²4.681,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Massivbauweise, Pyramidendach, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 138,41 m²
Nutzfläche 249,25 m², Grundstücksfläche 652 m², Lagerfläche 22,7 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Alarmanlage, Sauna, Wellnessbereich
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
68,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,16
B
Beschreibung
In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtet wurde. Auf einem Grundstück von ca. 652 m² vereint es Großzügigkeit und Geborgenheit mit vielen liebevollen Details. Mit ca. 138 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 249 m², einem zusätzlichen Dachboden (Spitzboden) von ca. 94 m² sowie Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt ca. 44 m² bietet es reichlich Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass Licht und eine klare, durchdachte Raumaufteilung das Haus prägen. Der Eingang befindet sich im Obergeschoss, wo eine einladende Diele den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Neben einem praktischen Schrankraum und einem kleinen Badezimmer mit Dusche liegt hier auch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, von dem sich der Blick ins Grüne und über die sanften Hügel von Breitenfurt erstreckt – ein Platz, an dem man die Ruhe der Lage in vollen Zügen genießen kann.
Über die Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das als vollwertiger Wohnbereich genutzt werden kann. Hier befindet sich die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch. Von hier führt der Weg hinaus auf die Terrasse von ca. 30 m², die fließend in den Garten übergeht.
Ein Highlight dieser Ebene ist der Wellnessbereich. Mit Doppelwaschbecken, Dusche, einer großen Wanne und einer hochwertigen Sauna der Marke KLAFS entsteht hier ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Türen öffnen sich direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit eigenem Gartenzugang.
Auch in Ausstattung und Komfort wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sichern Energieeffizienz, und elektrisch bedienbare Jalousien erleichtern den Alltag. Eine moderne Alarmanlage erhöht die Sicherheit. Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Fliesen, stimmungsvolle Downlights und viele weitere Details schaffen ein wohnliches und zugleich elegantes Ambiente. Ein Carport direkt am Haus ergänzt das Angebot.
Garten – stimmig gestaltet & vielseitig nutzbar
Der Außenbereich ist sorgfältig angelegt und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Beete, Wege und mehrere Terrassen gliedern den Garten und machen ihn abwechslungsreich und praktisch zugleich. Ein Altbaumbestand sorgt für Atmosphäre und angenehmen Schatten, während kleine Rückzugsecken Platz für Ruhe und Entspannung schaffen. Die Gartenhütte mit eigener Terrasse bildet einen zusätzlichen Bereich, der den Garten noch vielseitiger macht.
Highlights auf einen Blick
• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
• Helle Räume mit klarer Aufteilung
• Balkon & Terrasse mit insgesamt ca. 44 m²
• Wellnessbereich mit Sauna, Wanne und direktem Gartenzugang
• Gepflegter Garten mit Altbaumbestand, Beeten, Wegen & Gartenhütte
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Downlights u. v. m.
• Komfort durch Fußbodenheizung, Isolierverglasung & elektrische Jalousien
• Sicherheit dank Alarmanlage
• Viel Stauraum durch Dachboden (ca. 94 m²) und Nebenräume
Viele stimmige Details machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – dieses Zuhause wird Sie begeistern.
Der Energieausweis vom 17.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 68 kWh/m²a, fGEE 1,16.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass Licht und eine klare, durchdachte Raumaufteilung das Haus prägen. Der Eingang befindet sich im Obergeschoss, wo eine einladende Diele den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Neben einem praktischen Schrankraum und einem kleinen Badezimmer mit Dusche liegt hier auch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, von dem sich der Blick ins Grüne und über die sanften Hügel von Breitenfurt erstreckt – ein Platz, an dem man die Ruhe der Lage in vollen Zügen genießen kann.
Über die Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das als vollwertiger Wohnbereich genutzt werden kann. Hier befindet sich die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch. Von hier führt der Weg hinaus auf die Terrasse von ca. 30 m², die fließend in den Garten übergeht.
Ein Highlight dieser Ebene ist der Wellnessbereich. Mit Doppelwaschbecken, Dusche, einer großen Wanne und einer hochwertigen Sauna der Marke KLAFS entsteht hier ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Türen öffnen sich direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit eigenem Gartenzugang.
Auch in Ausstattung und Komfort wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sichern Energieeffizienz, und elektrisch bedienbare Jalousien erleichtern den Alltag. Eine moderne Alarmanlage erhöht die Sicherheit. Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Fliesen, stimmungsvolle Downlights und viele weitere Details schaffen ein wohnliches und zugleich elegantes Ambiente. Ein Carport direkt am Haus ergänzt das Angebot.
Garten – stimmig gestaltet & vielseitig nutzbar
Der Außenbereich ist sorgfältig angelegt und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Beete, Wege und mehrere Terrassen gliedern den Garten und machen ihn abwechslungsreich und praktisch zugleich. Ein Altbaumbestand sorgt für Atmosphäre und angenehmen Schatten, während kleine Rückzugsecken Platz für Ruhe und Entspannung schaffen. Die Gartenhütte mit eigener Terrasse bildet einen zusätzlichen Bereich, der den Garten noch vielseitiger macht.
Highlights auf einen Blick
• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
• Helle Räume mit klarer Aufteilung
• Balkon & Terrasse mit insgesamt ca. 44 m²
• Wellnessbereich mit Sauna, Wanne und direktem Gartenzugang
• Gepflegter Garten mit Altbaumbestand, Beeten, Wegen & Gartenhütte
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Downlights u. v. m.
• Komfort durch Fußbodenheizung, Isolierverglasung & elektrische Jalousien
• Sicherheit dank Alarmanlage
• Viel Stauraum durch Dachboden (ca. 94 m²) und Nebenräume
Viele stimmige Details machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – dieses Zuhause wird Sie begeistern.
Der Energieausweis vom 17.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 68 kWh/m²a, fGEE 1,16.
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