TOLLE ANLEGERWOHNUNG!! Tolle 2 Zimmerwohnung + Dachterrasse nahe der Alten Donau! VOLL MÖBLIERT + Einbauküche & Klimaanlage! U1 Alte Donau & Kagran!!

Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse nahe Alter Donau – U1 Alte Donau & Kagran!

HIGHLIGHT:
Die Wohnung ist aktuell vermietet – das bedeutet: ab dem Zeitpunkt des Erwerbs erhalten Sie sofort Mieteinnahmen!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne alle relevanten Informationen wie Miethöhe, Vertragslaufzeit und Mietvertrag.

Sie suchen eine attraktive Anlegerwohnung in Top-Lage mit sofortigem Mietertrag?
Dann ist diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50 m² Wohnfläche und einer herrlichen 10 m² Dachterrasse genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark – eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur und Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 (Kagran / Alte Donau).

• Wohnfläche: ca. 51,50 m²

• Dachterrasse: ca. 10 m²

• Stockwerk: Dachgeschoss (mit Lift, barrierefrei)

• Zustand: Sehr gepflegt, vollmöbliert

• Status: Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem Kauf

• Kaufpreis: EUR 299.000,-- zzgl. 20 % USt.

• Betriebskosten (netto): EUR 147,85

• Rücklage: EUR 58,30

• Baurechtszins: EUR 145,32

• Exklusive Vollmöblierung inkl. Einbauküche

• Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenjalousien

• Barrierefreier Zugang

• Moderne Raumaufteilung mit optimaler Nutzung

• Helles und freundliches Wohnambiente

• Tolle Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Vorraum: ca. 16,10 m²

• Bad & WC: ca. 3,80 m²

• Wohnbereich: ca. 19,10 m²

• Schlafzimmer: ca. 10,00 m²

• Abstellraum: ca. 2,50 m²

• Dachterrasse: ca. 10,00 m²

• Alte Donau: Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten in Gehweite

• Donauzentrum: Shopping, Gastronomie, Unterhaltung

• U1 Kagran / Alte Donau: Perfekte Anbindung in die Innenstadt

• Donaupark & Sportanlagen in unmittelbarer Nähe

• Heizwärmebedarf: 42,77 kWh/m²a – Klasse B

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse alle Details zur aktuellen Vermietung (Miethöhe, Vertrag, Laufzeit etc.).

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Rene Felix jederzeit gerne zur Verfügung:

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Hinweis gemäß § 6 Abs 4 MaklerG:
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig und nicht als Doppelmakler.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap