Traumhafte Maisonettewohnung in Katzelsdorf - ideal für Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Charmante Maisonette-Wohnung in Katzelsdorf

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in der malerischen Gemeinde Katzelsdorf vereint modernen Wohnkomfort mit einem harmonischen Lebensstil. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Raum zum Wachsen, Ankommen und Wohlfühlen.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich das Vorzimmer, das in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon führt. Das Badezimmer und WC sind hier getrennt angelegt, was zusätzlichen Komfort bietet. Weiterhin finden Sie die separate Küche, die ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich ist, sowie eines der beiden Schlafzimmer. Der Abstellraum sorgt in dieser Ebene für zusätzlichen Stauraum.

Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer, der Hausarbeitsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine und WC befinden.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während in der Küche, im Vorzimmer und in den Sanitärräumen Fliesen für eine pflegeleichte Oberfläche sorgen. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, und ein Abstellplatz ist bereits in der Miete enthalten.

Die Lage spricht für sich: Katzelsdorf bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Gemeinde wurde bereits mehrfach zur familienfreundlichsten Gemeinde gewählt und liegt nur ca. 12 Autominuten von Tulln entfernt.

Bezug: 01.12.2025

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.03.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 39,26 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,12 Klasse C.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 23.527,38 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 999,21 inkl. BK und Ust.

Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Raum zum Wachsen als auch einen Ort der Entspannung bietet.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.250m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.250m
Schule <1.250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <5.250m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap