City-Living mit Komfort: großzügige Wohnung mit Dachterrassenzugang

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und charmante Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1963 und ist ab sofort bezugsbereit.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung, die zum Verweilen einlädt und einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bietet.

Raumaufteilung im Überblick:

• einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe & Co
• separate, voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke und großem Fenster
• großzügiges Esszimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und ausreichend Stauraum
• Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
• separates WC mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort
• großzügiges Wohnzimmer

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug oder das Stiegenhaus erreichbar.
Das durchdachte Raumkonzept sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Nassräume und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die Wohn- und Schlafbereiche mit hochwertigem Parkett- sowie Laminatboden in warmer Holzoptik für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Geheizt wird komfortabel über eine Etagenheizung mit eigener Gastherme.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127924?accessKey=682e
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Lage und Infrastruktur:

Die Lage verbindet urbanes Leben mit höchster Lebensqualität, alles, was Sie brauchen, liegt sprichwörtlich vor der Tür. Billa und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Einkäufe für den täglichen Bedarf im Handumdrehen. Für ein noch größeres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Unterhaltung erreichen Sie die Lugner City in wenigen Minuten.

Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, die den Alltag besonders komfortabel machen und eine abwechslungsreiche Nahversorgung bieten.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: Die Station Ottakring (U3) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
• Bus: Die Haltestelle Pfenninggeldgasse liegt praktisch vor der Haustüre und wird von den Linien 48A
  (ca. 1 Minute zu Fuß) und 12A (ca. 3 Minuten zu Fuß) bedient.
• S-Bahn und Straßenbahn: Zusätzlich stehen die S45 sowie die Straßenbahnlinien 9, 46 und 48 in der Nähe zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt somit durch perfekte Nahversorgung und eine schnelle, unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap