ALTBAU-WOHNUNG MIT AUSSGEWÖHNLICHER FLEXIBILITÄT UND RAUMNUTZUNG IM "SUPERGRÄTZL FAVORITEN"

Diese einzigartige Altbau-Immobilie befindet sich im Herzen des neu gestalteten und begrünten "Supergrätzl Favoriten" – einer Lage, die perfekte Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und urbanes Flair in idealer Weise verbindet.

Die großzügige Wohnfläche von rund 128 m² mit 6 Zimmern erstreckt sich über die gesamte oberste Etage (3. Stock) eines thermisch sanierten Wohnhauses (ohne Lift). Aktuell ist die Einheit in zwei nebeneinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² und 73 m² aufgeteilt. Beide Wohnungen sind jeweils mit Küche, Bad, WC, Waschmaschinenanschluss, eigener Gaskombitherme sowie separaten Strom- und Gaszählern ausgestattet. Dank zentral begehbarer Zimmer eignen sich die Wohnungen hervorragend auch für WGs.

• Flexible Anpassung an sich verändernde Wohnbedürfnisse

• Einfacher Zusammenschluss zu einer großen Wohnung mit mehr Raum

• Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Büro oder Praxis

• Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl gleichermaßen möglich

• Finanzielle Entlastung durch Teil- oder Vollvermietung

• Perfekt durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung

• Flexible Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen

• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Straßenverkehr

• Umfassende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

• Nähe zum idyllischen Waldmüllerpark

• Teilmöblierung und gute Ausstattung, die Investitionen reduziert

Die Wohnungen wurden 2014 generalsaniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Bei Übergabe sind die Böden frisch renoviert und die Räume neu ausgemalt.

• Fußbodenheizung

• Voll ausgestattete Küchen, Vorräume, Bäder und WCs

• Kleiderschränke und eigener Schrankraum

• Teilweise integrierte Deckenspots

• Innenjalousien

• Zwei separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Penny, Bipa, Trafik u. a.) in unmittelbarer Umgebung

• Schulen und Kindergärten in Gehweite

• Absolute Ruhe durch alleinige Nutzung der gesamten Etage – keine direkten Nachbarn

• Kein Lift: ein Nachteil, der zum Vorteil wird – das Dachgeschoss wird voraussichtlich nicht ausgebaut, was Ruhe und Privatsphäre sichert

• Geringe Energiekosten dank energieeffizienter Heizung und frei wählbarer Anbietern

Wohnung 1 – ca. 73 m² (3 Zimmer):

• Großzügige Wohnküche mit ca. 31 m²

• Zwei Zimmer à ca. 12 m² (eines mit Schrankraum)

• Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken

• WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum, Vorraum und Flur

Wohnung 2 – ca. 55 m² (3 Zimmer):

• Wohnküche mit ca. 20 m², Platz für Esstisch und Sofa

• Zwei Zimmer à ca. 12 m²

• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken

• WC mit Handwaschbecken

• Vorraum und Flur

• Im Grundbuch ist die Wohnung als eine Einheit eingetragen, Betriebskosten werden ebenfalls als Gesamteinheit abgerechnet.

• Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen ist rechtskonform (eigene Zähler, getrennte Wohnsitzmeldungen etc.).

• Maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Anleger!

• Heizung & Warmwasser: dzt. € 189,- pro Monat (für 6 Personen in beiden Einheiten).

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Seitengasse der Gudrunstraße, nur wenige Schritte vom Waldmüllerpark entfernt.

Einkauf & Shopping:
Geschäfte wie Spar, Penny, Hofer, Bipa und Trafik fast vor der Haustüre, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritner Einkaufsstraße (fußläufig erreichbar).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 14A, Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, 62 sowie die Badner Bahn.
In ca. 10 Gehminuten: U1 und die Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S3, S4, S80).
So gelangen Sie in:

• 15 - 20 Min. in die Innenstadt / zum Hauptbahnhof

• 22 Min. zur Mariahilfer Straße / Westbahnhof

• 40 Min. zum Flughafen Wien oder in die Shopping City Süd

Autobahnanbindung:
Nur ca. 7 Minuten bis zur A23, rund 15 Minuten zu A1, A2, A4, A21 und S1.

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• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap