Renovierte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks - PROVISIONSFREI !!

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks mit ca 110 m² (lt. Einreichplan) und großem Kellerabteil. 

Im Eingangsbereich führt ein Flur zur Gästetoilette mit Waschbecken, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank. Der offene Wohnbereich auf der unteren Ebene beeindruckt mit hohen Fenstern und Lichtspots und geschliffenem Parkettböden.

Eine neue Maßküche (2022) mit großem Induktionsherd und Markengeräten sowie einer LED-Beleuchtung sorgt für modernen Wohnkomfort.

Im oberen Geschoss bieten zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Bad und zweiter Toilette viel Raum zum Entspannen. Große Dachfenster (VELUX) mit Rollläden garantieren optimalen Lichteinfall.

Sehr moderate Heizkosten!

Highlights zusammengefasst:

• Wohnfläche: Ca. 110 m² auf zwei Ebenen
• Zimmer: 3-4: ein offener großzügiger Wohnbereich, 2 weitere Zimmer auf der zweiten Ebene
Entwurf vom Architekten für eine Erweiterung auf 4 Zimmern liegt vor !
• Stockwerk: 3. Stock + Dachgeschoss - letzter Liftstock
• Ausstattung: Neue Maßküche (2022), geschliffene Parkettböden, große Dachfenster mit Rollläden
• Extras: ein Badezimmer mit Fenster und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil
• Baujahr Dachgeschoß: 1990
• Lage: Fußnähe zu U6, U4 und Straßenbahn

Diese Dachgeschoss-Maisonette ist ideal für all jene, die urbanes Leben mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!

Wohnungfläche: ca. 110 m2 + großes Kellerabteil

Bezug: ab sofort

Kaufpreis: EUR 698.000

Bei konkretem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o FÜR ANLEGER: Angemessener Mietzins !

o Sehr hohe Rücklagen im Reparaturfond

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll, etc...

ACHTUNG:
Diese Wohnung soll AUSSCHLIESSLICH PRIVAT verkauft werden - ich bitte deshalb ALLE Makleranfragen zu unterlassen - vielen Dank !