++NEU++ Stylische Maisonette im Dachgeschoss – 3 Zimmer mit Sonnenterrasse

Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in attraktiver Lage des 15. Bezirks

Zum Verkauf steht diese ca. 75 m² große, gepflegte Neubau-Maisonettewohnung mit Terrasse, gelegen im Dachgeschoss eines ausgebauten Altbauhauses in der Sechshauser Straße/Ullmannstraße, 1150 Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung.

Besichtigung:
Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine schriftliche Anfrage – wir antworten zuverlässig noch am selben Tag!

Raumaufteilung

1. Etage:

• ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Badezimmer mit Dusche und WC

• helle Wohnküche mit viel Raum für individuelle Gestaltung

• ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet

2. Etage:

• großzügiges Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. als Schlafzimmer, Atelier oder Büro)

• Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt

(Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation.)

Ausstattung & Zustand

• Maisonette im Dachgeschoss – erreichbar über Personenaufzug

• gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar

• Verkauf wie liegt und steht

• helle Räume dank großzügiger Fensterflächen

• gemütliche Terrasse für private Erholung im Freien

Das Haus

Die Wohnung befindet sich in einem ausgebauten Altbau mit modernem Maisonette-Ausbau. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, der Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der beliebten Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte) in unmittelbarer Nähe

• ärztliche Versorgung durch nahegelegene Ordinationen

• große Auswahl an Cafés und Restaurants

• Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich der Schlosspark Schönbrunn in kurzer Distanz an – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• U6-Station Gumpendorfer Straße nur wenige Gehminuten entfernt – direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 15 Minuten

• Buslinie 57A (Anschützgasse – Burgring) ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Somit ist die Wohnung ideal für Stadtliebhaber, die kurze Wege und eine perfekte Anbindung schätzen.

Kaufpreis & Vertrag

• Kaufpreis: € 399.000,-

• Vertragserrichtung: Mag. Alexandra Serek, 1,5 % zzgl. 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap