- Altbau
Zentrale Geschäftsadresse mit erstklassiger Sichtbarkeit
2.814 €
103 m²
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis
Kremser Gasse 9, 3100 St. Pölten
Inmitten der Fußgängerzone
2 Minuten vom Rathausplatz gelegen
4 Minuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
8 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
2 Minuten vom Rathausplatz gelegen
4 Minuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
8 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
Laufende Kosten
Miete2.813,74 €
Preis pro m²27,22 €
Gesamtbelastung Netto3.036,81 €
USt. Gesamtbelastung607,36 €
USt. Miete562,75 €
Betriebskosten223,07 €
USt. Betriebskosten44,61 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2026
befristet auf 10 Jahre
Sonstige
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Fliesen, Veränderbare Räume
Gesamtfläche 103,36 m²
Nutzfläche 103,36 m², Verkaufsfläche 84,48 m²
Kellerfläche 18,52 m²
Abstellraum
Ausstattung
Teeküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
144 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.16
E
Beschreibung
Details
Adresse Kremser Gasse 9, 3100 St. Pölten
Nutzfläche gesamt ca. 103,36 m²
– ca. 85 m² Verkaufsfläche (EG) – ca. 18 m² Lager/Keller
Mietvertragsdauer 10 Jahre
Geschäftszugang Ebenerdig, komfortabel erreichbar (auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl)
Deckenhöhe ca. 2,40 – 2,45 m
Belichtung Großflächiges, bodennahes Eingangsportal, helle und freundliche Atmosphäre
Außenwerbung An der Fassade möglich
Öffnungszeiten Keine Einschränkungen seitens des Vermieters
Verkehrsanbindung & Parken Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mehrere Parkgaragen, Park-&-Ride-Anlagen sowie Kurzparkzonen in unmittelbarer Nähe
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.100m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <250m
Universität <1.050m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <75m
Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Polizei <175m
Post <100m
Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.850m
Flughafen <5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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