Möblierte Luxuswohnung mit sagenhaftem Ausblick **Bestlage von Krems**

Diese Wohnung wurde von einem Innenarchitekten während der Bauphase umgeplant, mit hochwertigen und zeitlosen Oberflächen sowie mit Einbaumöbeln (Neuwert rd. € 120.000,-- - belegbar) ausgestattet. Sie kann sofort bezogen werden, die Möblierung ist vollständig und im Kaufpreis inkludiert.

Highlight dieser Wohnung ist der sagenhafte Fernblick über die Stadt, weit entfernte Orte, bis hin zu Stift Göttweig. Großflächige Terrassentüren gewährleisten direkte Sonneneinstrahlung. Durch Terrassenbrüstungen aus Glas genießen Sie auch sitzend/liegend vom Inneren der Wohnung den weitläufigen Ausblick. Das Gebäude befindet sich direkt an einer Siedlungsgrenze bzw. grenzt an Weingärten im Grünland, welche im Naturschutzgebiet Natura 2000 liegen. Somit ist der Ausblick unverbaubar.

Ausstattung:

• Fußbodenkühlung/-heizung in gesamter Wohnung
• Niedrigenergiehaus-Standard
• Erdwärme-Tiefenbohrung (für Heizung, Kühlung, Warmwasser)
• elektrisch bedienbare Raffstore-Außenbeschattung
• zwei getrennt schaltbare Außenmarkisen
• Sicherheitstüre mit Dreifachverriegelung
• Terrassenbrüstungen aus Klarglas
• hochwertige Oberflächen (großformatige Fliesen und Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse, Eichendielen, Wandvertäfelung, Tischlereinbauten, innenlaufende Schiebetüren, etc.)
• hochwertige Sanitärausstattung (stufenlose Dusche, Handtuchheizkörper, Einbaumöbel mit Granit-Waschtischplatte, Unterputzradio, etc.)
• hochwertiges Beleuchtungskonzept
• Kaminanschluss
• hochwertige Küche mit Kochinsel und Markengeräten (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug, Edelstahl-Einbauspüle, Arbeitsplatte und Rückwand aus Granit)
• Maßangefertigte Einbaumöbel in der gesamten Wohnung (nicht auf den Fotos ersichtlich, aber im Kaufpreis inkludiert, ist ein weiteres Designer-Ecksofa)
• bis 2,80 m Raumhöhe
• uvm. 

Anstatt eines Kellerabteiles befindet sich ein 3,35 m2 großer Einlagerungsraum mit Stromanschluss (z.B. für Weinkühlschrank, etc.) auf der selben Etage, gleich gegenüber der Wohnungseingangstüre.

Beim Kauf der Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben (nicht im Wohnungskaufpreis inkludiert). Der Kaufpreis für diese Flächen beträgt zusätzlich € 23.000,-- und inkludiert eine 11Kw-Wallbox.

Der Personenaufzug fährt barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage.

Laufende Kosten (Wohnung + Kfz-Stellplatz):

• Betriebskosten: € 266,75 zzgl. 10 % USt p.m.
• Rücklage: € 75,60 p.m.

Verbrauchsabhängig:

• Heizkosten (inkl. Kühlung): € 11,60 zzgl. 20 % USt
• Warmwasser: € 6,80 zzgl. 10 % USt
• Wasser: € 2,20 zzgl. 10 % USt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <575m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <650m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <625m
Post <900m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.175m
Bahnhof <875m
Flughafen <3.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap