Feldkirch | Exklusive Villa mit Panoramaterrasse und Hallenbad

Lage

Die Villa befindet sich am Gipfel des Blasenbergs mit einer fantastischen Rundumblick. Die unverbaubarer Panoramaaussicht grenzt im Osten an die Landesgrünzone. Erschlossen ist die Liegenschaft über die private (im Eigentum der Anwohner) Zufahrtstrasse und da sie auch hier endet (Sackgasse) ist die Lage besonders verkehrsberuhigt.

Immobilie

Das Anwesen wurde 2018 auf einem Grundstück von 1.112 m² errichtet und bietet rund 300 m² Wohnfläche. Die moderne Architektur kombiniert viel Glas, edle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept.

Besonderes Highlight ist die rund 100 m² große Terrasse im Obergeschoss, in die eine begrünte Fläche integriert wurde. Die fast 50 cm starke Humusschicht ermöglicht die Anlage einer Rasenfläche sowie die Pflanzung eines Amberbaums in einem Pflanzgefäß aus Cortenstahl. Die Terrasse ist teilweise verglast und dadurch windgeschützt. Die umlaufende Kubus-Architektur rahmt die Panoramasicht auf die umliegende Bergwelt wie ein Bild ein. Großflächige Hebeschiebetüren verbinden Wohnbereich, Küche und Terrasse nahtlos miteinander.

Die Villa verfügt über zwei Küchen: eine offene Designküche|Anrichte mit hochwertigen Geräten (Gaggenau, Liebherr, V-ZUG) sowie eine praktische Arbeitsküche mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche, ideal für Hobbyköche und gesellige Abende.

Ein besonderes Detail ist der integrierte Klimagarten mit Dachfenster, der für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Lift, Doppelgarage mit E-Ladestation, Büro, zwei Schlafzimmer mit Bad, Gäste-WC

• Obergeschoss: Wohnbereich mit Kamin, Klimagarten, Küche & Essbereich, Zugang zur großen Terrasse

• Untergeschoss: Technik- und Fitnessraum, Hallenbad mit Salzwasserpool & Sauna, Weinkeller

Außenbereich

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Zufahrt und Vorplatz hochwertig gestaltet. Besucherparkplätze, Grillplatz, Gartenanlage, Gewächshaus, Kinderspielhaus und eine automatische Bewässerung runden das Angebot ab.

Technik & Ausstattung

• Personenlift (4 Geschosse)

• BUS-System für die Beschattung & Smart-Home-Steuerung

• Alarmanlage mit Videoüberwachung & Polizei-Anbindung

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Photovoltaik (ca. 5 kWp) & Wärmepumpe mit Tiefenbohrung

• Jalousien mit Wettersensor (Gira-Server)

• Edle Details: Teakholz-Böden & Türen, Dornbracht-Armaturen

Eckdaten

• Grundstück: 1.112 m²

• Wohnfläche: ca. 300 m²

• Baujahr: 2018

• Terrasse: ca. 100 m²

• Widmung: Baufläche-Wohngebiet

• Keine Gefahrenzone

Diese Villa vereint moderne Architektur, hochwertigste Ausstattung und ein unvergleichliches Panorama. Ein Zuhause für höchste Ansprüche.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.