Exklusive 4-Zimmer-Traum-Wohnung in Villach mit Balkon und Garage! Ideal zum Wohlfühlen!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Villach, Kärnten! Diese exklusive Wohnung im 2. Kellergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² alles, was das Herz begehrt. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen.

Der moderne Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie entspannte Abende auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Blick über die Umgebung schweifen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die frische Luft zu genießen.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während Ihnen eine Garage zur Verfügung steht, die das Parken in der Stadt zum Kinderspiel macht. Die neuwertige Bauweise garantiert Ihnen eine hohe Energieeffizienz und modernste Standards, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar! Villach ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und die ideale Kombination aus Natur und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, denn eine Busstation befindet sich in der Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt oder die umliegenden Regionen gelangen.

Mieten Sie diese traumhafte Wohnung zum Preis von 1.632,00 € (plus Heizkosten) und genießen Sie ein Leben voller Komfort und Bequemlichkeit in einer der schönsten Städte Kärntens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Villach wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Adresse: Rennsteiner Straße 62a/4, 9500 Villach

• Objektnummer: 14001381

• Wohnfläche: ca. 103 m²

• Nutzfläche (Balkon): ca. 31 m²

• Zimmer: 4

• Baujahr: ca. 2021 (Neubau, neuwertig)

• Stockwerk: 2. KG

• Lift: vorhanden (Personenaufzug)

• Balkon: 1 (ca. 31 m², Südostlage)

• Garage: 1 Tiefgaragenplatz (optional ein 2. Tiefgaragenstellplatz möglich)

• Bad / WC: 1 Bad, 2 WCs (inkl. Gäste-WC)

• Mobiliar: Küche, Bad

• Heizung: Fernwärme

• Besonderheiten: Einbauküche, offene Wohnküche, Abstellraum, senioren- und rollstuhlgerecht, Glasfaser, Außenbeschattung, Schallschutzfenster, kontrollierte Wohnraumlüftung, WG-geeignet

Kosten:

• Miete: € 1.370,–

• Betriebskosten: € 262,–

• Heizkosten: € 163,–

• Gesamtbelastung mtl.: € 1.795,–

• Gesamtmiete (ohne Heizung): € 1.632,–

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: vom Vermieter bezahlt (Bestellerprinzip)

Mietdauer: 3 Jahre (befristet)
Beziehbar: sofort

Lage / Infrastruktur:

• Arzt: 850 m

• Apotheke: 675 m

• Schule & Kindergarten: je 525 m

• Supermarkt: 375 m

• Bus: 200 m

• Bahnhof: 1.050 m

• Autobahnanschluss: 3.500 m