2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG TRIFFT AUF ALTBAUSCHICK MIT BALKON - ST. VEIT GASSE

Sie erreichen die Wohnung über einen repräsentativen Eingangsbereich und Stiegenhaus. Im 1. Regelschoss (mit Lift) angekommen, erwartet Sie eine großzügig aufgeteilte 2 Zimmerwohnung. Die Wohnung besticht durch edlen Parkett, welcher nahtlos durch die Räume verlegt ist, hohe Räume und als Highlight der kleine ostseitige Balkon. Ein durchdachter Grundriss bietet Ihnen einen großen Wohn-/Essbereich und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Weiters ist der Abstellraum zu erwähnen, welcher Ihnen ausreichend Stauraum schafft.

• WNFL: ca. 50,97 m²
• Balkon: ca. 7,32 m²
• Zimmer: 2 
• Abstellraum: 1
• Bad: 1, mit Wanne
• WC: 1
• Küche: ja, Einbauküche 
• Stockwerk: 1
• Lift: ja

• Gas-Zentralheizung in Kombi mit Solaranlage am Dach

---Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab dem voraussichtlich 01.12.2025 bezogen werden---

--- Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Vormietern gerne schon möglich---

• geölte Eichen-Parkettböden, darunter integrierte Fußbodenheizung
• hochwertige Feinstein-Fliesen auf den Freiflächen
• elegante, großformatige Boden- und Wandfliesen in den Nassräumen
• hochwertige Sanitär-Keramik sowie Design-Armaturen der Marke "VOLA"
• Smart Home Steuerung von Licht, Sonnenschutz und Heizung inkl. iPad
• teilweise Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Markisen
• mehrfach-verglaste Holz-Alufenster 

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, Grünanlagen, Alleen und Naherholungsgebiete aus. Für Naturliebhaber befindet sich das Erholungsgebiet des Lainzer Tiergartens und der Radweg am Wienfluss in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Straßenbahnstationen 10 (ca 180m Gehweite), 58 (ca. 700m Gehweite), sowie die Busstationen 53A, 54A, 54B (ca. 250m Gehweite) und die U-Bahnstation U4 Unter St. Veit (ca. 500m Gehweite) bringen Sie in kurzer Zeit sowohl ins Zentrum, als auch ins Grüne. Rund um die Hietzinger Hauptstraße finden Sie in kurzer Gehdistanz die Nahversorger des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen Supermärkte (Billa sowie Spar) befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, eine Apotheke erreichen Sie in nur 100m Gehweite.

• 4 BMM Kaution
• zzgl. Heizung/Warmwasser/Kaltwasser-Akonto
• Mietdauer: 3 Jahre
• Gesamtmiete/Monat: € 1.350,-- 

Wichtige Hinweise! 

Die Fotos stammen noch aus der Vorvermietung.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Das Maklerunternehmen 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,  weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap