Erstbezug: 2-Zimmer-Loggiawohnung in Ober St Veit I befristet

Diese Erstbezugswohnung befindet sich in schöner Grünlage von Ober St Veit - zwischen Wolfrathplatz und Lindwurmwiese.

VIDEO: https://youtu.be/B4GP4nTypeQ

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Drogeriemarkt, Schlüsseldienst, aber auch Restaurants etc sind zu Fuß beim Wolfrathplatz anzufinden. Die Lindwurmwiese mit Gasthaus und Spielplatz sowie der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sind zu Fuß erreichbar. Das Gebäude befindet sich in einer kurzen, autofreien Gasse mit wenigen Anrainern und wurde bereits wärmegedämmt.

ÖFFIS
53B, 54B und 55B. ca 7 Busminuten zur U4 Ober St Veit. In ca 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Staatsoper!

OBJEKT
Die Wohnung wurde 2025 generalsaniert, befindet sich am 2.Stock (kein Lift) und weist folgende Räume auf:

.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit Loggia
.separate Küche mit Fenster
.Schlafzimmer mit Loggia
.Bad mit Dusche
.separates WC

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.2x Loggia (je ca 3,74m²)
.Kellerabteil: wird etwas später zur Verfügung gestellt
.Waschmaschine vom Vormieter vorhanden (ohne Gewähr)

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl Bk, inkl MwSt
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

great 2 rooms - first time use after renovation, located close to Wolfrathplatz and Lindwurmwiese.

LOCATION
Shoppint possibilities as supermarket, drug store, locksmith as well as restaurants can be reached by a short walk. Lindwurmwiese and Lainzer Tiergarten - both green recreational areas are just around the corner. the building is situated in a short, car free road.

PUBLIC TRANSPORT
53b, 54B, 55B. 7 minutes drive by bus to reach U4 Ober St Veit

PROPERTY
the apartment itself is on the second floor (no elevator) of a well isolated building and shows following rooms:

.entree
.living dining room with loggia
.big kitchen with window
.bedroom with loggia
.bathroom (shower)
.separate toilet

EQUIPMENT
wooden and tiled floors
2x loggia (ca 3,74m² each)
basement (not free at the moment)
.washing machine (for free, no guarantee)

COSTS
rent: general maintenance costs and VAT included
deposit: 3 gross rents