modernes Reihenhaus in ruhiger Lage nahe der Lobau

Besichtigungen: ab 4.10.2025 möglich

geräumiges Eckreihenhaus nahe dem Naturschutzgebiet Lobau.

VIDEO: https://youtu.be/Ljsm91LYOVA

LAGE
Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Die Kirschenallee sowie die Lobau laden zu schönen Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden rasch mit inneren Bezirken.

ÖFFIS
88B, 98A

OBJEKTE
Das Haus bietet folgende Räume auf 4 Ebenen:

>EG:
.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit Terrasse / Ausgang in den Garten
.halb offene Küche
.WC
.Abstellraum

>OG:
.Vorraum
.2 Schlafzimmer
.Bad (Wanne, Dusche)
.separates WC

>DG:
.großes Zimmer (könnte geteilt werden)
.Leitungen für zusätzliches Bad sind möglich

>KG
.2 Kellerräume

AUSSTATTUNG
.Boden: Fliesen, Teppich, Kork, Teppichfliesen, Laminat
.Fußbodenheizung (im Bad, WC)
.Gasetagenheizung
.ca. 14,15m² Terrasse
.Außenjalousien bei südseitigen Räumen
.1 Autoabstellpatz (Kaufpreis Euro 15.000,00)
.PV-Anlage für Stromerzeugung/der Überschuss wird in das Netz eingespeist.
.Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

MONATICHE KOSTEN
.BK Haus: € 114,86
.BK Stellplatz: € 5,02
.Instandhaltung Haus: € 113,50
.Instandhaltung Stellplatz: € 4,54
.Wasser Haus: € 12,27
.gesamt daher: € 250,19

RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt per 24.11.2024 rund € 68.200,00

SANIERUNGEN - geplant
.derzeit keine

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Detached house in calm and green neighbourhood close to "Lobau".

LOCATION
Supermarkets, restaurants, pharmacy shop etc. can be found by a short drive. Kirschenalle and Lobau offer a nice place to relax or for a walk. Public lines are within walking distance.

PUBLIC TRANSPORT
88B, 98A

PROPERTY
The house offers following rooms on four levels:

>ground floor:
.entree
.living dining room with access to the terrace/the garden
.partly open kitchen
.guest toilet
.storage room

>first floor:
.hallway
.two bedrooms
.bathroom (tub, shower)
.separate toilet

>second floor:
.big room (can be devided into 2 rooms)
.pipes for bathroom are already there

>basement:
.two rooms

EQUIPMENT
.wooden, tiled and carpet floors
.floor heating
.ca. 14,15m² terrace
.ouside blinds
.open air parking (purchase price euro 15000.00)

COSTS:
purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)