Wohnen am See: modernes Haus am Römersee, erste Reihe - PACHTGRUND

Dieses moderne Containex-Haus befindet sich am schönen Römersee in der Gemeinde Bad Sauerbrunn. Es liegt in der ersten Reihe, der See ist in ca 1 Gehminute erreichbar.

VIDEO: https://youtu.be/EXVNOqzt5jA

LAGE
Supermärkte, Restaurants, Apotheken etc. befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Der Kurort Bad Sauerbrunn bietet ebenfalls schöne Plätze zur Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und bieten eine gute Anbindung zum Bahnhof.

ÖFFIS
5A

OBJEKT
Das Haus bietet folgende Räume:

.Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrasse
.Terrasse mit Abendsonne
.Vorzimmer
.Schlafzimmer (Zirbenholz)
.Bad (Dusche, WC, Fenster)

AUSSTATTUNG:
.Parkett und Fliesenböden
.Einbauküche
.Einbauschränke
.ca. 25m² Terrasse Richtung See
.vom Garten Zugang zum See (erste Reihe!)
.Infrarotheizung
.Ganzjähriges Wohnen ist erlaubt.

AKTIVITÄTEN AM SEE
.Tennis, Tischtennis, Minigolf, Radfahren, Angeln etc.
.Kinderspielplatz und große Sandkiste
.Hundebadeteich
.Restaurant und Strandhütte
.Im Sommer eigener kleiner Einkaufsladen

VERTRAGSDAUER:
.Der Pachtvertrag wird alle 10 Jahre neu abgeschlossen.
.Der aktuelle Vertrag läuft noch 9 Jahre.

KOSTEN PACHT:
.Nutzungsentgelt im ersten Jahr bis März 2026:
ca € 16.160,10 brutto (besteht aus einer Pauschale von € 13.170,00 zuzüglich aliquoter Jahrespacht ds. ab August 2025 - März 2026 € 2.989,41)
.Nutzungsentgelt ab April 2026: ca € 4.484,12

WEITERE KOSTEN:
Kosten wir Wasser, Abwasser, Torsender, Tourismusabgabe, Portierdienst, etc können Sie der Preisliste entnehmen.

KOSTEN bei Vertragsabschluss - einmalig zu leisten:
.Vertragserrichtung: € 391,24
.Vergebührung: € 580,12
.Kaution: € 13.352,35 (kann in Raten bezahlt werden)

KOSTEN KAUF:
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

nice house with terrace

LOCATION
Shops, restaurants, pharmacies can be reached in a few minutes by car. Public lines are close and connect good with the train station.

PUBLIC TRANSPORT
5A

PROPERTY
The house offers following rooms:
• entree
• living dining area with open kitchen and terrace
• bedroom
• bathroom (shower, toilet)

EQUIPMENT
.wooden- and tiled floors
.ca. 25m² terrace
.access to the see

ACTIVITIES AT THE LAKE
.Tennis, Minigolf, Tabletennis etc.
.Kidsplayground
.Lake for dogs
.restaurant
.in summer: small supermarket

Additional annual costs
• lease 2025: € 16,160,10
• lease 2026 onwards: ca € 4484,12

Fees:
.fee for setting up the contract: € 391,24
.stamp fee: € 580,12
.deposit: € 13.352,35

COSTS
purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)