schöne Dachterrassenwohnung beim Rathaus - 2 Schlafzimmer I unbefristet

Diese schöne Terrassenwohnung befindet sich in zentraler Stadtlage nahe dem Rathausplatz.

VIDEO: https://youtu.be/ojzIL27H3vQ

LAGE
Die Wohnlage ist einerseits ruhig und weist dennoch eine gute Anbindung an die übrigen Bezirke auf. Die nahe Josefstädter Straße ermöglicht eine sehr gute Infrastruktur an Geschäften, Restaurants, Supermärkten, etc.

ÖFFIS
U2, 2, 46, Ringlinien

WOHNUNG
Die Wohnung selbst verfügt über folgende Räume:

>Ebene 1:
.zentrales Vorzimmer
.ca 27m² Wohn-Esszimmer
.separate Küche mit Wendeltreppe
.2 Schlafzimmer (11m², 15m²)
.Badezimmer (Wanne)
.separates WC
.Abstellraum

>Ebene 2:
.Dachterrasse (ca. 18,90m²)

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Dachterrasse (ca. 18,90m²)
.Kellerabteil

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Lift
Kaution: 4 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This great apartment is located in a central city location near Rathausplatz.

LOCATION
The residential area is quiet yet offers good connections to the other districts. The nearby Josefstädter Straße offers excellent access to shops, restaurants, supermarkets, etc.

PUBLIC LINES:
U2, U2, U46, tram lines at Ringstraße

PROPERTY
The apartment itself has following layout:

>Level 1:
.entree
.living dining room (ca 27m²)
.separate kitchen with stairs to roof terrace
.2 bedrooms (11m², 15m²)
.bathroom (tub)
.separate toilet
.storage room

>Level 2:
.roof terrace (approx. 18.90 m²)

EQUIPMENT
.Wooden and tiled floors
.Roof terrace (approx. 18.90 m²)
.Cellar storage compartment

REQUIREMENTS
.Monthly net household income > 3 times the rent
.3 current pay slips/employment contract/income tax assessment
.Guarantor: monthly net income > 4 times the rent

COSTS
rent: general maintenance costs, elevator costs and VAT included
deposit: 4 gross rents