in Grünruhelage/ 3 Zimmerwohnung - 5 Jahre befristet

beziehbar: 1.10.2025

Diese Erdgeschoßwohnung befindet sich in toller Grünruhelage am Hörndlwald.

LAGE
Die Zentren von Lainz, Ober St Veit und Speising sind nur wenige Mintuten entfernt bieten ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Drogeriemärkten, Geschäften, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken etc. Bus und Straßenbahn verbinden rasch mit anderen Bezirken

ÖFFIS
54B, 55B, 62

OBJEKT
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoß und weist folgende Räume auf:

.zentraler Vorraum
.Wohn-Esszimmer mit Terrasse
.offene Küche
.zwei Schlafzimmer
.Bad (Wanne und WC)
.separates WC

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Terrasse
.Kellerabteil
.Rollläden an allen Fenstern/Türen
.EWE-Küchen
.Allgemeingarten

PARKEN:
.Garagenplatz: € 175,12 brutto pro Monat
.Stellplatz: € 88,21 brutto pro Monat

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete
.aktueller Meldezettel

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
Kaution: 4,5 BMM
Vertragserrichtungsgebühr: € 600,00

Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This nice apartment is located in a wonderful, quiet, green area near Hörndlwald.

LOCATION
The centers of Lainz, Ober St. Veit, and Speising are just a few minutes away and offer a comprehensive range of supermarkets, drugstores, shops, restaurants, banks, schools, kindergartens, a hospital, pharmacies, etc. Bus and tram connections provide quick access to other districts.

PUBLIC TRANSPORT
54B, 55B, 62

PROPERTY
The apartment itself is located on the ground floor and features the following rooms:

.Entree
.Living dining room with open kitchen and access to the terrace
.two bedrooms
.bathroom (tub and toilet)
.separate toilet

EQUIPMENT
.Wooden and tiled floors
.Terrace
.Cellar storage compartment
.Common garden

PARKING:
Garage: €175.12 gross per month
Parking space: €88.21 Gross monthly income

REQUIREMENTS
. Monthly net household income > 3 times the rent
. 3 current pay slips/employment contract/income tax assessment
. Guarantor: monthly net income > 4 times the rent
. Current registration form

COSTS
Rent: including utility costs, including VAT
Deposit: 4.5 gross rents
Contract preparation fee: € 600.00

The broker represents the landlord exclusively. A close economic relationship exists due to recurring assignments.