Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kufstein/Ebbs

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage, errichtet in Ziegelbauweise ca. 1994. Das Objekt befindet sich auf einem 566 m² großen Grundstück in sonniger Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² (Fläche ohne Keller). Die Grundrisse sind der Hanglage angepasst und in Halbstöcken mit Terrassen angeordnet.

Im Jahr 2015 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss umfassend renoviert. Dabei wurde eine hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte, Induktionskochfeld mit Borasystem sowie Mielegeräten eingebaut und die Badausstattung und Böden erneuert. Außenanlagen sowie der überdachte Hauszugang wurden neu errichtet.

Die hochwertigen Außenanlagen mit 2 großen sonnigen Terrassen sind mit Granitsteinen und gepflegter Bepflanzung gestaltet. Die Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind überwiegend mit elektrischen Außenrolläden versehen.

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Das Obergeschoß hat einen eigenen Hauseingang und auch die notwendigen Installationen für Bad, WC und Küche sind vollständig vorhanden.

Die abgebildeten Fotos sind authentisch und wurden nicht mit KI bearbeitet.

Raumprogramm:

Erdgeschoß: ca. 82 m²:
• Heller Eingangsbereich mit Windfang und Diele
• Offener Wohn-/Essbereich (2015 renoviert) mit Kachelofen und Zugang zu zwei Terrassen (Südwest-Türen vollständig öffenbar)
• Modernes Bad mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Schlafzimmer in ruhiger Nordostlage

Obergeschoß: ca. 82 m²:
• Eigener Hauseingang an der Nordseite, Gerätehaus nahe am Eingang im Garten 
• Esszimmer (auch als zusätzliches Zimmer nutzbar)
• Wohnzimmer/Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Küche (alternativ Büro)
• Weiteres Zimmer (z. B. Ankleide)
• Separates WC
• Verbindung zum Erdgeschoss über Innentreppe

Kellergeschoß: ca. 81 m²:
• Weinlager
• Saunabereich mit Solardusche und Ruhezone
• Werkstatt mit Zugang zum Lagerraum
• Waschküche
• Heizraum und Tankraum
• Kellerraum (Schutzraum)
• Direkter Zugang zur Garage

Bezug: nach Vereinbarung ca. Juni 2026, weitere Details auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap