- Altbau
RENDITEOBJEKT: 4,5% - GESCHÄFTSLOKAL IM GRÜNDERZEITHAUS
325.000 €
90 m²
Vermont Immobilien GesmbHHerr Martin Westendorf
Währinger Straße, 1180 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²3.620,36 €
Provision: 3 %
Provision11.700 €
Provision Netto9.750 €
USt. Provision1.950 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten429,47 €
Betriebskosten278,59 €
USt. Betriebskosten55,72 €
Monatliche Kosten Netto373,75 €
Sonstige Kosten Netto95,16 €
Merkmale
Einzelhandel
Baujahr 1900, Altbau
Nutzfläche 89,77 m²
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
121.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.75
E
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz in der Währingerstraße. In Gehweite liegen die Sternwarte, Schubert– und der Türkenschanzpark.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (Straßenbahnlinie, 40 und 41 und die Schnellbahnstation Gersthof — alles binnen weniger Gehminuten). Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Währingerstraße vorhanden. Zahlreiche Schulen befinden sich in der Nähe.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein Lift (Stahl– und Glaskonstruktion mit stufenlosem Ausstieg) wurde 2010 errichtet.
Das Geschäftslokal besteht aus Geschäftsraum, Teeküche, Vorraum, 2 WC, Büro- und Werkstattraum. Ausgestattet ist das Geschäftslokal mit einer Gasegetagenheizung und Holzparkettböden.
Zustand: unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.
Energieeffizienz D Heizwärmebedarf (HWB): 121 kWh/m²a / Energieeffizienz E: fGEE 2,75 - gültig bis 17.03.2029
Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus.
Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.
Der Jahresnettomietertrag beträgt rund € 14.617. Die Rendite beträgt rund 4,5%.
Stand Reparaturrücklage : Guthaben rund € 43.700 per 09/2025
Rücklage Lift: Soll rund € 760 per 09/2025
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
Anbieter kontaktieren
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Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (Straßenbahnlinie, 40 und 41 und die Schnellbahnstation Gersthof — alles binnen weniger Gehminuten). Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Währingerstraße vorhanden. Zahlreiche Schulen befinden sich in der Nähe.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein Lift (Stahl– und Glaskonstruktion mit stufenlosem Ausstieg) wurde 2010 errichtet.
Das Geschäftslokal besteht aus Geschäftsraum, Teeküche, Vorraum, 2 WC, Büro- und Werkstattraum. Ausgestattet ist das Geschäftslokal mit einer Gasegetagenheizung und Holzparkettböden.
Zustand: unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.
Energieeffizienz D Heizwärmebedarf (HWB): 121 kWh/m²a / Energieeffizienz E: fGEE 2,75 - gültig bis 17.03.2029
Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus.
Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.
Der Jahresnettomietertrag beträgt rund € 14.617. Die Rendite beträgt rund 4,5%.
Stand Reparaturrücklage : Guthaben rund € 43.700 per 09/2025
Rücklage Lift: Soll rund € 760 per 09/2025
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