- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon: Planungssicher anlegen in Graz Liebenau
130.000 €
35 m²2 ZimmerBalkon 9 m²
Preis / m²3.714,29 €
Etage2
Baujahr2014
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Liebenauer Hauptstraße, 8041 Graz
Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines 2015 errichteten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Liebenau in der Liebenauer Hauptstraße 28 und ist bequem über den Lift erreichbar. Die Lage besticht durch eine attraktive Infrastruktur.
Das Mehrparteienhaus liegt ideal zwischen der Merkur Arena und der Eisstation in Graz Liebenau. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man diverse Restaurants, eine Bankfiliale und ein Fitnessstudio. Zwei Lebensmittelgeschäfte sind nur sechs Gehminuten entfernt. Zum beliebten Grazer Einkaufszentrum Murpark braucht man etwa 15 Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Auto. Dort warten eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern, Shops, Drogerien und Apotheken – somit haben Ihre Mieter:innen alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle „Stadion Liebenau“ der Holding Graz ist in vier Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 in nur fünf Minuten zum Einkaufszentrum „Liebenau Murpark“ oder in zehn Minuten zum Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz). Die Weiterfahrt über den Grazer Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung bis nach Reininghaus.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar: Ein Kindergarten liegt nur zehn Gehminuten entfernt, die Volksschule Graz Liebenau ist in etwa neun Minuten, das BORG Liebenau in rund 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto liegen alle Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Die Mittelschule Dr. Renner und der Inffeld Campus der Technischen Universität Graz liegen ebenfalls in der Nähe, wobei der Campus mit dem Fahrrad in sechs Minuten erreichbar ist. Die Alte und Neue Technik erreicht man mit dem Rad in etwa zehn Minuten.
Sport- und Freizeitfans profitieren von der Nähe zum Eis(hockey)- und Fußballstadion, während Radfahrer:innen die Anbindung an die Grazer Hauptradroute 7 Richtung Jakominiplatz und Raaba und den Mur-Radweg (R2) schätzen werden.
Verkehrstechnisch liegt die Wohnung ideal: Über die nahegelegene Liebenauer Tangente kommt man schnell auf die Südautobahn (A2), die im Norden nach Wien und im Süden bis zur italienischen Staatsgrenze führt.
Das Mehrparteienhaus liegt ideal zwischen der Merkur Arena und der Eisstation in Graz Liebenau. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man diverse Restaurants, eine Bankfiliale und ein Fitnessstudio. Zwei Lebensmittelgeschäfte sind nur sechs Gehminuten entfernt. Zum beliebten Grazer Einkaufszentrum Murpark braucht man etwa 15 Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Auto. Dort warten eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern, Shops, Drogerien und Apotheken – somit haben Ihre Mieter:innen alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle „Stadion Liebenau“ der Holding Graz ist in vier Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 in nur fünf Minuten zum Einkaufszentrum „Liebenau Murpark“ oder in zehn Minuten zum Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz). Die Weiterfahrt über den Grazer Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung bis nach Reininghaus.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar: Ein Kindergarten liegt nur zehn Gehminuten entfernt, die Volksschule Graz Liebenau ist in etwa neun Minuten, das BORG Liebenau in rund 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto liegen alle Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Die Mittelschule Dr. Renner und der Inffeld Campus der Technischen Universität Graz liegen ebenfalls in der Nähe, wobei der Campus mit dem Fahrrad in sechs Minuten erreichbar ist. Die Alte und Neue Technik erreicht man mit dem Rad in etwa zehn Minuten.
Sport- und Freizeitfans profitieren von der Nähe zum Eis(hockey)- und Fußballstadion, während Radfahrer:innen die Anbindung an die Grazer Hauptradroute 7 Richtung Jakominiplatz und Raaba und den Mur-Radweg (R2) schätzen werden.
Verkehrstechnisch liegt die Wohnung ideal: Über die nahegelegene Liebenauer Tangente kommt man schnell auf die Südautobahn (A2), die im Norden nach Wien und im Süden bis zur italienischen Staatsgrenze führt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis130.000 €
Kaufpreis pro m²3.714,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 130.000,- zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2014, Neubau, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 35 m²
1 Balkon 8,58 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46.9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.84
A
Beschreibung
Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Anleger:innen: Sichere Mieteinnahmen, moderate laufende Kosten und eine attraktive Lage machen sie interessant. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Mehrparteienhaus ist gut instandgehalten und aktuell sind keine Sanierungen vorgesehen. Die Wohnung ist bereits befristet vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an Einnahmen generieren.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk, welches bequem über das Stiegenhaus oder den Lift erreichbar ist. Sie verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
• Wohnen / Kochen: 16,72 m²
• Schlafzimmer: 10,45 m²
• Vorraum: 3,69 m²
• Badezimmer & WC: 4,51 m²
• Balkon und Kellerabteil
Der Vorraum empfängt Sie bzw. Ihre Mieter:innen mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Er schafft eine freundliche Verbindung zu allen Räumen und sorgt von Beginn an für praktischen Wohnkomfort.
Die Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und / oder eine Wohnlandschaft bildet das Herzstück der Wohnung. Im rund 16,72 m² großen Raum befindet sich auch die moderne Einbauküche, welche mit erhöhtem Backrohr, einem 4-feldigen Ceranfeld mit Dunstabzug, einer Spüle, einem Kühlschrank und diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet ist. Die Wohnküche öffnet sich zum Westbalkon, wodurch viel Tageslicht in den Raum fällt und eine helle, freundliche Atmosphäre vorherrscht. Wer es lieber dunkel mag, kann mit den Außenjalousien für die passende Abdunkelung sorgen.
Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und bietet mit 10,45 m² genug Raum für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Auch von hier hat man Zugang zum Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnküche und Vorraum wurden mit einem stilvollen Eichen-Parkettboden verlegt.
Der überdachte Balkon ist westlich ausgerichtet, ganze 8,58 m² groß und damit sehr geräumig. Licht und Steckdose sind vorhanden, Outdoormöbel, Pflanzen und Co. finden hier gut Platz.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Es bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und Platz für die persönlichen Einrichtungswünsche Ihrer Mieter:innen.
Das Kellerabteil mit rund 3 m² rundet das Platzangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Vorräte.
Im Wohngebäude gibt es außerdem einen Kinderwagenabstellplatz, im Freien mehrere Fahrradabstellbereiche sowie praktische Post-Empfangsboxen, die von Ihren Mieter:innen mitgenutzt werden können.
Sanierungen und Rücklagenstand:
Laut Vorschau der Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Mit Ende Dezember 2024 wies die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben von rund € 123.000,- für dieses und das Nebengebäude gemeinsam auf (126 Wohneinheiten). Verwaltung und Subverwaltung werden aktuell über die Vivento Immobilien GmbH abgewickelt.
Mietvertrag und Organisation:
Aktuell ist die Wohnung befristet bis Anfang 2028 vermietet – damit profitieren Sie von sicheren Einnahmen über mehrere Jahre hinweg. Die Verwaltung übernimmt die laufende Abwicklung, für Sie bleibt es bequem und transparent. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage, sodass größere Sanierungen in absehbarer Zeit nicht zu erwarten sind. Die moderne Bauweise und die gute Lage sprechen zusätzlich für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
👉 Genaue Infos zum Mietvertrag und den Kosten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Monatliche Kosten:
Reparaturrücklage: € 37,24
Betriebskosten: € 89,58
10 % USt. BK: € 8,96
Summe inkl. 10 % USt.: € 135,78
Subverwaltungshonorar: € 21,39
20 % USt.: € 4,28
Summe Subverwaltung inkl. 20 % USt.: € 25,67
Verkaufspreis:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 130.000,- zzgl. 20 % USt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk, welches bequem über das Stiegenhaus oder den Lift erreichbar ist. Sie verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
• Wohnen / Kochen: 16,72 m²
• Schlafzimmer: 10,45 m²
• Vorraum: 3,69 m²
• Badezimmer & WC: 4,51 m²
• Balkon und Kellerabteil
Der Vorraum empfängt Sie bzw. Ihre Mieter:innen mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Er schafft eine freundliche Verbindung zu allen Räumen und sorgt von Beginn an für praktischen Wohnkomfort.
Die Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und / oder eine Wohnlandschaft bildet das Herzstück der Wohnung. Im rund 16,72 m² großen Raum befindet sich auch die moderne Einbauküche, welche mit erhöhtem Backrohr, einem 4-feldigen Ceranfeld mit Dunstabzug, einer Spüle, einem Kühlschrank und diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet ist. Die Wohnküche öffnet sich zum Westbalkon, wodurch viel Tageslicht in den Raum fällt und eine helle, freundliche Atmosphäre vorherrscht. Wer es lieber dunkel mag, kann mit den Außenjalousien für die passende Abdunkelung sorgen.
Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und bietet mit 10,45 m² genug Raum für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Auch von hier hat man Zugang zum Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnküche und Vorraum wurden mit einem stilvollen Eichen-Parkettboden verlegt.
Der überdachte Balkon ist westlich ausgerichtet, ganze 8,58 m² groß und damit sehr geräumig. Licht und Steckdose sind vorhanden, Outdoormöbel, Pflanzen und Co. finden hier gut Platz.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Es bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und Platz für die persönlichen Einrichtungswünsche Ihrer Mieter:innen.
Das Kellerabteil mit rund 3 m² rundet das Platzangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Vorräte.
Im Wohngebäude gibt es außerdem einen Kinderwagenabstellplatz, im Freien mehrere Fahrradabstellbereiche sowie praktische Post-Empfangsboxen, die von Ihren Mieter:innen mitgenutzt werden können.
Sanierungen und Rücklagenstand:
Laut Vorschau der Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Mit Ende Dezember 2024 wies die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben von rund € 123.000,- für dieses und das Nebengebäude gemeinsam auf (126 Wohneinheiten). Verwaltung und Subverwaltung werden aktuell über die Vivento Immobilien GmbH abgewickelt.
Mietvertrag und Organisation:
Aktuell ist die Wohnung befristet bis Anfang 2028 vermietet – damit profitieren Sie von sicheren Einnahmen über mehrere Jahre hinweg. Die Verwaltung übernimmt die laufende Abwicklung, für Sie bleibt es bequem und transparent. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage, sodass größere Sanierungen in absehbarer Zeit nicht zu erwarten sind. Die moderne Bauweise und die gute Lage sprechen zusätzlich für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
👉 Genaue Infos zum Mietvertrag und den Kosten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Monatliche Kosten:
Reparaturrücklage: € 37,24
Betriebskosten: € 89,58
10 % USt. BK: € 8,96
Summe inkl. 10 % USt.: € 135,78
Subverwaltungshonorar: € 21,39
20 % USt.: € 4,28
Summe Subverwaltung inkl. 20 % USt.: € 25,67
Verkaufspreis:
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Anlegerpreis (netto): € 130.000,- zzgl. 20 % USt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler