Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Teilmöbliert

Großfamilienidylle mit herrlicher Südterrasse Nähe Kreuzbergl

1.486 €

129 m²4 ZimmerTerrasse 50 m²

Etage1

Befristung10 Jahre

Kaution4.232,25 €

BUWOG Süd GmbHFrau Alexandra Smejkal

Beethovenstraße 44, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Am Anfang war der Lindwurm. Er hauste im Sumpf, tapfere Männer töteten ihn durch eine List. Dann konnte Klagenfurt entstehen. So vermeldet es die Gründungssage. Klagenfurt liegt genau zwischen den Bergen der Karawanken und dem Wörthersee. Auf ca. 450 m Seehöhe erstreckt sich die Kärntner Landeshauptstadt im Klagenfurter Becken. Heute ist die Statutarstadt Klagenfurt Standort bzw. Sitz der Kärntner Landesregierung, der Bezirkshauptmannschaft Klagenfurt-Land, der Diözese Gurk, der Alpen-Adria-Universität, eines internationalen Flughafens sowie zahlreicher weiterer Institutionen und Unternehmen. Durch seine attraktive Innenstadt mit Plätzen und Altstadtgebäuden, sowie Kulturangeboten und der Nähe zum See ist Klagenfurt auch touristisch bedeutsam.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.485,75 €

Preis pro m²11,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.347,59 €

USt. Gesamtbelastung138,16 €

Gesamtmiete1.355,03 €

Gesamtmiete Netto1.238,66 €

USt. Gesamtmiete116,37 €

Miete961,01 €

USt. Miete88,6 €

Betriebskosten277,65 €

USt. Betriebskosten27,77 €

Heizkosten Netto108,93 €

USt. Heizkosten21,79 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: derzeitige Bruttomiete inkl. BK, HK und Garage € 1.485,75 Kaution € 4.232,25

Kaution: 4.232,25 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2025

befristet auf 10 Jahre

Wohnung

Baujahr 1979, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Linoleum, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 129,14 m²

1 Terrasse 50 m² südseitig

südseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

130 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.14

Beschreibung

Diese großzügige und freundliche Familienwohnung besticht nicht nur durch Ihre Lage am Fuße des Kreuzbergl, sondern auch durch die herrliche "rundum" Südwest-Terrasse und die optimale Raumaufteilung: Sie besteht aus einem Vorraum, einem großem Wohnzimmer mit Terrassenausgang, drei Schlafzimmern, einer derzeit möblierten Küche, einem Wannenbad + Dusche, einem Abstellraum und einem WC. Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind dazugehörig.

Derzeitige Bruttomiete inkl. BK, HK und Garage € 1.485,75 Kaution € 4.232,25

Diverse Möbelablöse nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung ist noch bewohnt und kann nur über die derzeitige Mieterin Frau Santner-Ogertschnig, erreichbar unter der Tel. Nr. Anbieter kontaktieren besichtigt werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <700m
Krankenhaus <575m
Klinik <850m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <700m
Universität <825m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.225m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <675m
Flughafen <4.450m
Straßenbahn <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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