- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Freundliche 2-Zimmer-Wohnung (rd. 68 m2) mit Loggia und Gartenmitbenutzung
312.000 €
68 m²2 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.613,34 €
Etage3
Baujahr-
ObjectConsult Immobilientreuhand GmbHHerr Alexander Steinbach
Fenzlgasse 46/8, 1140 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Die U3 Station Hütteldorfer Straße ist rund 550 m entfernt. Die Fahrzeit mit der U3 ins Zentrum (Stephansplatz) beträgt ca. 12 Minuten. Die Station „Penzing“ der Schnellbahnlinie S45 (mit Anschluss nach Hütteldorf an die Westbahnlinie) ist rund 750 m von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnlinie 10 mit Anschluss an die U4 hält rund 170 m entfernt. Die Haltestelle der Linie 52 ist rund 230 m entfernt.
Individualverkehr
Die rund 5 km lange Strecke ins Stadtzentrum (Burgring) wird mit dem Auto in rund 17 Minuten zurückgelegt Die Westautobahn (Auhof) ist in ca. 12 Minuten, die Südautobahn (Knoten Inzersdorf) in ca. 20 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar.
Mit dem Fahrrad kommt man stressfrei über die „Fahrradstraße“ Goldschlagstraße bis zur Mariahilferstraße und dann weiter ins Stadtzentrum.
Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Die U3 Station Hütteldorfer Straße ist rund 550 m entfernt. Die Fahrzeit mit der U3 ins Zentrum (Stephansplatz) beträgt ca. 12 Minuten. Die Station „Penzing“ der Schnellbahnlinie S45 (mit Anschluss nach Hütteldorf an die Westbahnlinie) ist rund 750 m von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnlinie 10 mit Anschluss an die U4 hält rund 170 m entfernt. Die Haltestelle der Linie 52 ist rund 230 m entfernt.
Individualverkehr
Die rund 5 km lange Strecke ins Stadtzentrum (Burgring) wird mit dem Auto in rund 17 Minuten zurückgelegt Die Westautobahn (Auhof) ist in ca. 12 Minuten, die Südautobahn (Knoten Inzersdorf) in ca. 20 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar.
Mit dem Fahrrad kommt man stressfrei über die „Fahrradstraße“ Goldschlagstraße bis zur Mariahilferstraße und dann weiter ins Stadtzentrum.
Einmalige Kosten
Kaufpreis312.000 €
Kaufpreis pro m²4.613,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 67,63 m²
1 Balkon
1 Loggia, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
55.18 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.577
C
Beschreibung
Die Wohnung
Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 8 befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 unter Verwendung von Fördermittel im Rahmen des WWFSG 1989 errichtet. Das Wohnhausanlage besteht aus 16 Wohnungen und einem Keller mit Kellerabteilen und Tiefgarage.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt gemäß Einreichplan 67,63 m2. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche ein Schlafzimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein WC und eine vom Wohnzimmer begehbare Loggia (rd. 5 m2).
Die Wohnung verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung und kann daher sehr gut quergelüftet werden.
Das Wohnzimmer ist nach Süden zur Fenzlgasse, das Schlafzimmer ist nach Norden zum Garten ausgerichtet.
Die Küchenraum ist zum Wohnzimmer durch einen offenen Durchgang verbunden. Die Küche kann durch das zur Loggia ausgerichtete Fenster sehr gut entlüftet werden. Die L-förmige Küche ist mit einem Elektroherd (AEG), einem Elektro-Backrohr (AEG), einem Dunstabzug (Whirlpool), einem Geschirrspüler (Bosch) und einem Kühlschrank mit Tiefkühleinheit ausgestattet.
Im Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest.
Die Fenster der Wohnung sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Das Badezimmer ist raumhoch verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschränken und einen Wasseranschluss für die Waschmaschine. Im danebenliegenden WC ist ein Stand-Klosett mit Kunststoff-Spülkasten montiert.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, das Warmwasser ebenfalls durch Fernwärme aufbereitet.
Die elektrische Anlage wurde von einem Fachbetrieb im Oktober 2025 überprüft. Die elektrische Anlage entspricht demgemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen. Ein Elektrobefund wird der kaufenden Partei übergeben.
Der allgemeine Garten mit Schatten spendenden Bäumen und Terrasse kann von allen Wohnungseigentümern benutzt werden.
Waschküche
Eine für alle Bewohner zugängliche Waschküche befindet sich im Kellergeschoss.
Kellerabteil
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Fahrrad-Abstellraum
Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss.
KFZ-Stellplatz
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann nach Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung angemietet werden. Es gibt Stellplätze mit und ohne Stapelparker.
Fernwärme/Warmwasser
Das jeden zweiten Monat zu zahlende Akonto für Fernwärme / Warmwasser beträgt derzeit € 100,-.
Reparaturfonds
Der Reparaturfonds weist einen Stand von rund € 76.520,- aus (Stand: März 2025).
Übergabe
Die Wohnung wird teilmöbliert wie besichtigt übergeben. Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Kaufpreis / Vermittlungsprovision
Der Kaufpreis beträgt € 312.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 8 befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 unter Verwendung von Fördermittel im Rahmen des WWFSG 1989 errichtet. Das Wohnhausanlage besteht aus 16 Wohnungen und einem Keller mit Kellerabteilen und Tiefgarage.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt gemäß Einreichplan 67,63 m2. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche ein Schlafzimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein WC und eine vom Wohnzimmer begehbare Loggia (rd. 5 m2).
Die Wohnung verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung und kann daher sehr gut quergelüftet werden.
Das Wohnzimmer ist nach Süden zur Fenzlgasse, das Schlafzimmer ist nach Norden zum Garten ausgerichtet.
Die Küchenraum ist zum Wohnzimmer durch einen offenen Durchgang verbunden. Die Küche kann durch das zur Loggia ausgerichtete Fenster sehr gut entlüftet werden. Die L-förmige Küche ist mit einem Elektroherd (AEG), einem Elektro-Backrohr (AEG), einem Dunstabzug (Whirlpool), einem Geschirrspüler (Bosch) und einem Kühlschrank mit Tiefkühleinheit ausgestattet.
Im Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest.
Die Fenster der Wohnung sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Das Badezimmer ist raumhoch verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschränken und einen Wasseranschluss für die Waschmaschine. Im danebenliegenden WC ist ein Stand-Klosett mit Kunststoff-Spülkasten montiert.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, das Warmwasser ebenfalls durch Fernwärme aufbereitet.
Die elektrische Anlage wurde von einem Fachbetrieb im Oktober 2025 überprüft. Die elektrische Anlage entspricht demgemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen. Ein Elektrobefund wird der kaufenden Partei übergeben.
Der allgemeine Garten mit Schatten spendenden Bäumen und Terrasse kann von allen Wohnungseigentümern benutzt werden.
Waschküche
Eine für alle Bewohner zugängliche Waschküche befindet sich im Kellergeschoss.
Kellerabteil
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Fahrrad-Abstellraum
Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss.
KFZ-Stellplatz
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann nach Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung angemietet werden. Es gibt Stellplätze mit und ohne Stapelparker.
Fernwärme/Warmwasser
Das jeden zweiten Monat zu zahlende Akonto für Fernwärme / Warmwasser beträgt derzeit € 100,-.
Reparaturfonds
Der Reparaturfonds weist einen Stand von rund € 76.520,- aus (Stand: März 2025).
Übergabe
Die Wohnung wird teilmöbliert wie besichtigt übergeben. Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Kaufpreis / Vermittlungsprovision
Der Kaufpreis beträgt € 312.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.
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