DG-Traum plus 14m² Dachterrasse, ruhig unweit vom Traisenpark-Einkaufszentrum

Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von St. Pölten, nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt. Das Highlight der Wohnung ist die rund 14 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich/Küche aus direkt begehbar ist.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur großzügigen Dachterrasse. Daneben befindet sich ein gemütliches, kleines Schlafzimmer. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum und ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Dachgeschosswohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) und wird mittels Gasheizung (Gastherme) beheizt. Die 14 m² Dachterrasse ist das besondere Highlight und lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Stunden ein. Ein KFZ-Abstellplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Das Einkaufszentrum Traisenpark ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu zwei beliebten Naherholungsgebieten: Der Ratzersdorfer See liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Beachvolleyball, Minigolf und einen Skatepark. Etwa 4 Kilometer entfernt erstrecken sich die Viehofner Seen, die gemeinsam mit dem Ratzersdorfer See das Seenerlebnis St. Pölten bilden und neben Badeplätzen auch Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern bieten. Beide Seen sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bereichern die hohe Lebensqualität der Umgebung.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen ca. EUR 210,--, die Heizkosten betragen ca. EUR 53,-- (Abrechnung 02.2024 - 02.2025).

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