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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse

Sonnige Familienoase – mit Garten, Pool & Garage

390.000
 
200 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²1.950 €
Grundstücksfläche849 m²
Baujahr1961
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
3253 Erlauf
Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in Erlauf, einem malerischen Ort in Österreich, der sich durch seine ideale Lage und ausgezeichnete Anbindung an die Westautobahn (A1) auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie sowohl Wien als auch Linz mühelos, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Erlauf bewahrt seinen ländlichen Charme und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten, die man sich für den täglichen Bedarf wünscht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich eine Vielzahl an Einrichtungen, die zur Lebensqualität beitragen. Ein Kindergarten und eine Volksschule garantieren kurze Wege für Familien mit Kindern. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Arzt, ein Nahversorger sowie mehrere kleinere Geschäfte zur Verfügung, die eine zuverlässige Grundversorgung ermöglichen.

Das kleinstädtische Flair von Erlauf verbindet sich harmonisch mit seiner verkehrsgünstigen Lage und mach den Ort somit zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und jene, die Ruhe sowie eine gute Erreichbarkeit der urbanen Zentren suchen. Erlauf bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Idylle und komfortabler Infrastruktur, die ein sowohl entspanntes als auch praktisch orientiertes Wohnen ermöglicht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²1.950 €
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Laufende Kosten

Monatliche Kosten100 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1961, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 300 m², Grundstücksfläche 849 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Kamin
Highlights:

• renoviert
• zwei Eingänge
• Terrasse
• Garten
• Pool
• Garage
und vieles mehr...

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
84.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.48
C

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich das Haus perfekt für eine große Familie oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Etagen verfügen über separate Eingänge und sind durch ein geräumiges Stiegenhaus mit Wohncharakter verbunden. Aktuell sind die beiden Ebenen eigenständig nutzbar, können jedoch mit wenig Aufwand wieder zu einem offenen Wohnkonzept zusammengeführt werden.

Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 100 m²), wobei der Zugang ausschließlich von außen erfolgt – ideal als Stauraum oder für Hobbynutzung.

Das rund 849 m² große Grundstück bietet eine großzügige Grünfläche zum Entspannen. Ein Swimmingpool sorgt für sommerliche Erfrischung, während die freistehende Garage (ca. 18 m²) zusätzlichen Komfort für Fahrzeuge bietet.

Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden und ermöglicht so einen unkomplizierten Start ins neue Zuhause.

Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnnutzfläche)
Vorraum
Badezimmer mit WC
Küche
Zimmer
Wohnraum
Schlafzimmer
Wintergarten
Ober-/Dachgeschoss (ca. 100 m² Wohnnutzfläche):
Vorraum
Badezimmer
WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 53,45 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 22,5 m²)
Kellergeschoss (ca. 100 m²):
diverse Lager- und Kellerräume, Zugang ausschließlich von außen

Außenbereich:
Grundstücksgröße ca. 849 m²
Swimmingpool
Freistehende Garage (ca. 18 m² Nutzfläche)

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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