! "take your bags and move in" ! 4,5 Zimmer, Terrasse, Garage & Pool! Grünruhelage!

• Einfamilienhaus mit ca. 171 m² Wohnnutzfläche

• Erdgeschoss: großzügiges Vorzimmer, WC mit Dusche, Technikraum, Speis unter der Stiege, Küche & großer Wohn-Essbereich

• Obergeschoss: zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum (ca. 8 m², ideal auch als Gästezimmer), Badezimmer mit WC, Dusche & Badewanne, großes Elternschlafzimmer mit Schrankraum

• Grundstücksfläche: ca. 668 m² (lt. Grundbuch)

• Absolute Ruhelage

• Garage vorhanden

• Beheizung: Gas – Fußbodenheizung, niedrige Betriebskosten durch effiziente Bauweise

• Massivbauweise

• Brunnen für Gartenbewässerung

• Pool im Garten

• Terrasse mit ca. 41 m²

• Video in den Anhängen

Die Liegenschaft wurde 2011 eingereicht und 2012 fertiggestellt. 2013 wurde die Garage errichtet.

Ein kleiner, gepflegter Vorgarten mit überdachtem Eingangsbereich führt in das Haus. Linkerhand befindet sich die Garage, die Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Vorraum führt linkerhand in das WC mit Dusche sowie in den Technikraum. Rechterhand gelangt man ins Obergeschoss. Unter der Stiege ist eine praktische Speis untergebracht, ideal in Kombination mit der angrenzenden großzügigen Küche.

Der Wohn-Essbereich besticht durch große Fensterflächen und bietet viel Platz für gemütliche Familienabende. Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Festbrennstoffofens – perfekt für kuschelige Wärme in der Übergangszeit oder im Winter.

Das Obergeschoss ist über einen zentralen Vorraum erschlossen. Rechterhand befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m². Linkerhand liegt ein Abstellraum, der sich auch ideal als Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist ein Highlight: mit WC, Dusche, Badewanne und einem stilvoll gemauerten, verfliesten Waschtisch. Das Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² verfügt zusätzlich über einen separaten Schrankraum – ein echtes Paradies für Stauraum und Ordnung.

Bei den Fenstern der Liegenschaft wurde nicht gespart, es sind 3 fach verglaste Internorm Fenster verbaut worden - mit Rollläden, im Erdgeschoss haben diese eine "Hochschiebesicherung". Eine Sicherheitstüre wurde ebenso verbaut.

Der liebevoll angelegte Garten ist sowohl seitlich am Haus entlang als auch über die Terrasse erreichbar.
Die großzügige Terrasse mit ca. 41 m² bietet ausreichend Platz für Familienfeste und gemütliche Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist das Pool, das rundum verfliest ist und für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Zusätzlich gibt es einen Brunnen, der von Thujen verdeckt wird.

Seitlich des Gartens befinden sich die Garage, ein Abstellraum sowie eine kleine Holzhütte (aktuell sanierungsbedürftig), die nach Erneuerung zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bieten kann.

Technik, Heizung

• Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Fußbodenheizung
• Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden – ideal für einen zukünftigen Brennofen

Betriebskosten:

• Gas: rund 120€ Monatlich
• Strom: 112€ Monatlich
• Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr): ca. €131,82 Monatlich
• Gesamt: 363,42 (Richtwerte die aufgrund der aktuellen Verbrauche ausgesagt wurden, nicht inbegriffen: Haushaltsversicherung, Internet, etc.)

 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten.
• Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt.
• Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.

 Gesundheitsversorgung

• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
• Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet.
• Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.

️ Nahversorgung

• SPAR: Filiale in Oed Aigenstraße 44, Gänserndorf
• LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf
• BILLA: Filiale in Hofstetten 2, Gänserndorf 
• HOFER: Filiale in Protteser Straße 51, Gänserndorf  

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.

 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

 Besonderheiten & Freizeit

Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap