- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Garten
Seltenes Juwel - Familienwohnung mit zusätzlichem Atelier und ca. 300 m² Garten
780.000 €
102 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²7.647,06 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1919
Engel & Völkers Wien MMC
1140 Wien
Beste Infrastruktur ermöglicht Ihnen, Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten zu erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahn-Linien 52 und 49, welche eine direkte Anbindungen zur U-Bahnlinie U3 oder Westbahnhof bieten. Die U-Bahnlinie U4 mit idealer Anbindung in die Innenstadt erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Für Querverbindungen sorgt die Autobuslinie 47A. Mit dem PKW erreichen Sie schnell und bequem die Westautobahn mit ihren Fernverbindungen. Der nahe Wienerwald bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis780.000 €
Kaufpreis pro m²7.647,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1919, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 102 m²
Nutzfläche 134 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
237 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.0
E
Beschreibung
Im ruhigen Innenhof verborgen, präsentiert sich eine idyllische Gartenwohnung. Etwas erhöht gelegen und im Jahr 2014 revitalisiert, erreichen Sie die Wohnung über einen kurzen Weg und wenige Stufen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Küchenzeile und angrenzendem Zimmer verfügt über einen Balkonzugang, dieser führt Sie über einen Treppenabgang zum Herzstück der Immobilie, der etwas mehr als 300 m² große, südlich ausgerichtete Garten. Ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Neben zwei weiteren Zimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein zusätzliches Highlight ist ein ca. 32 m² großes Atelier mit Fenstern, Heizung und einem Waschbecken, wodurch verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, neben Parkettböden sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 446,14 (inklusive Rücklage und USt.).
Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, neben Parkettböden sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 446,14 (inklusive Rücklage und USt.).
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
Verifiziert von ImmoScout24
