- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Garten
"Grünes Wohnen" | Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark
1.890 €
79 m²2 ZimmerBalkonGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution5.670 €
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Hockegasse 81, 1180 Wien
Die drei Wohnhäuser liegen in erhöhter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks im Villenviertel von Pötzleinsdorf. Charakteristisch für dieses Wohngebiet sind die Grünruhelage sowie die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Nahversorgung in der Gersthofer Straße sowie die in wenigen Gehminuten erreichbare öffentliche Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 41 sind optimal gegeben.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.890 €
Preis pro m²18,8 €
Miete1.484,97 €
Miete1.633,47 €
Betriebskosten233,21 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution5.670 €
Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2026
Wohnung
Baujahr 2013, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 79 m²
Gartenfläche 38,63 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung, Swimmingpool
Personenaufzug
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 2 Terrassen (teilweise Loggia) gesamt ca. 35,44 m², 2 Gärten gesamt ca. 38,63 m²
Ausstattung:
• Holz-Alufenster
• zentrale Solar/Gasheizanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Innentüren
• Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen
• Wohnräume mit hellem Eichenparkett
• Rosso Design Küchen mit hochwertigen Küppersbusch Einbaugeräten
• Terrassen mit heimischer Lärche
• durchdachtes Schalterprogramm mit SAT-Anschluss sowie Internetanschlussmöglichkeiten in allen Wohnräumen
Ausstattung:
• Holz-Alufenster
• zentrale Solar/Gasheizanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Innentüren
• Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen
• Wohnräume mit hellem Eichenparkett
• Rosso Design Küchen mit hochwertigen Küppersbusch Einbaugeräten
• Terrassen mit heimischer Lärche
• durchdachtes Schalterprogramm mit SAT-Anschluss sowie Internetanschlussmöglichkeiten in allen Wohnräumen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
35.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
B
Beschreibung
Ideal für sportbegeisterte Naturliebhaber. Wohnen im Villenviertel von Pötzleinsdorf, den Schlosspark direkt vor der Haustüre, ein privates Schwimmbad zur Mitbenützung und eingebettet in eine große Gartenfläche mit Altbaumbestand. Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine sehr großzügige Wohnküche mit südseitiger Wohnzimmerterrasse und Garten. Das Schlafzimmer hat auch eine eigene vorgelagerte Terrasse mit Garten. Langfristige Vermietung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß mit Eigengarten und ist zur Gartenanlage/Südseite und teilweise zur ruhigen Hockegasse orientiert. Sie wird ab Jänner 2026 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Ein PKW-Abstellplatz inkl. E-Lade-Station steht in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich € 195,00 brutto monatlich zur Verfügung.
Die Wohnung wird ohne Möblierung vermietet. Schränke können bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.
Katzen und Hunde sind hier leider nicht erlaubt.
Nichtraucherwohnung
Auf einem der letzten parkähnlichen Baugrundstücken in Wien wurden 24 frei finanzierte Mietwohnungen in der Größe von 79 – 120 m² zuzüglich Freiflächen errichtet. Das vorrangige Ziel der Bebauung lag darin, den bestehenden Altbaumbestand zu integrieren und den Bewohnern zugänglich zu machen. Helle Wohnungen mit Terrassen, Gärten oder Balkonen sowie ein Schwimmbad ermöglichen ein naturnahes Wohnerlebnis.
„Grünes Wohnen“ heißt auch gesundes Wohnen. Ökologische Bauweise ist hierfür die Voraussetzung.
• Niedrigenergiestandard
• solarbeheizter Swimmingpool
• E-Ladestationen in der hauseignen Garage
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß mit Eigengarten und ist zur Gartenanlage/Südseite und teilweise zur ruhigen Hockegasse orientiert. Sie wird ab Jänner 2026 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Ein PKW-Abstellplatz inkl. E-Lade-Station steht in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich € 195,00 brutto monatlich zur Verfügung.
Die Wohnung wird ohne Möblierung vermietet. Schränke können bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.
Katzen und Hunde sind hier leider nicht erlaubt.
Nichtraucherwohnung
Auf einem der letzten parkähnlichen Baugrundstücken in Wien wurden 24 frei finanzierte Mietwohnungen in der Größe von 79 – 120 m² zuzüglich Freiflächen errichtet. Das vorrangige Ziel der Bebauung lag darin, den bestehenden Altbaumbestand zu integrieren und den Bewohnern zugänglich zu machen. Helle Wohnungen mit Terrassen, Gärten oder Balkonen sowie ein Schwimmbad ermöglichen ein naturnahes Wohnerlebnis.
„Grünes Wohnen“ heißt auch gesundes Wohnen. Ökologische Bauweise ist hierfür die Voraussetzung.
• Niedrigenergiestandard
• solarbeheizter Swimmingpool
• E-Ladestationen in der hauseignen Garage
Kontaktieren
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt